2019年我国商务物业管理市场服务总收益达到559亿元,物业管理服务公司一般提供传统物业服务和其他服务。其他服务包括交付前服务、顾问服务及增值服务。以下对物业管理投资分析。

  2016-2030年的物业管理面积增量合计为142.7亿平米,对应未来15年内管理面积年均增长9.5亿平米。物业管理商情报告指出,其中,估算出2016、2017年的管理面积分别为184.5亿平米、194.0亿平米,2016年185亿平米、2017年195亿平米;并估算2018-2020年,全国物业管理面积分别为203.5亿平米、213.0亿平米、222.6亿平米,分别同比+4.9%、+4.7%、+4.5%。物业费单价方面,考虑到人工成本年均涨幅3%的刚性上涨及人工成本占比60%,另考虑其他成本或小幅提升,假设新交付物业单价年均涨幅约2%,存量老物业则保守假设不涨价。长期来看,我们估算到2030年,全国物业管理面积将达到318亿平米,对应收入规模约2.0万亿。

  2015-2030年全国物业管理面积预测汇总

物业管理投资分析

  我国物业管理费相对房价和房租比例很低,还有明显长期提升空间。物业管理行业集中度加剧,各家各显神通扩大规模,而寻求资本的青睐成为物企一致性的选择。现从四大原则来了解物业管理投资分析。

  (1)主辅互补原则因物业管理的发展阶段限制,物业管理企业普遍处在发育阶段,主业的发展还不是十分完善,需要关联业务进行补充。所以,投资重点应放在与物业管理主业密切相关的领域,以形成主业、辅业相互补充互相促进,保证企业的正常发展。

  (2)资金安全原则受行业特征和行业发展阶段的影响,物业管理企业的资金实力非常有限,即便国内最大的几家物业管理企业,其经济实力与房地产、IT等行业企业相比也有天壤之别。物业管理承受风险的能力非常脆弱,投资时要十分注意资金的安全。

  (3)联合发展原则物业管理行业整体上对投资领域处于探索阶段,不具备丰富的经验,与有投资经验的机构合作会加大成功的系数;而行业内企业间的联合,一则可以降低和分摊企业的投资风险,二则可以充分利用物业管理的各种资源。

  (4)业务关联原则物业管理是一个还未完全发展充分的行业,某种程度上还可以定位为朝阳行业,还有很多潜力等待挖掘,是一座身边的富矿。所以,物业管理投资不可置身边的财富于不顾而舍近求远。对关联业务的熟悉也会加大投资成功的可能性。

  我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规,制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时也使物业管理企业面临着发展的挑战。长期而言,物业管理公司的核心竞争力是管理,品牌,科技和增值服务,在短期,开发平台带来量和价的弹性也值得关注。

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