2020年全国物业管理市场规模超过1万亿。随着我国人均可支配收入不断提高,居民的购买力及对物业管理服务的需求不断增长。以下对物业管理产业布局分析。

  截至2020年4月,行业落地21起主要收购,共涉及资金超过40亿元。其中雅生活服务收购8起,蓝光嘉宝收购7起,永升生活服务收购2起,碧桂园服务收购3起,佳兆业美好收购1起。物业管理商情报告指出,2019年末,行业14家上市公司平均在账净现金达到24.2亿元,其中排名靠前的碧桂园服务、保利物业和雅生活服务分别持有现金82、65和42亿元,现金充足。自2014年彩生活上市以来,板块内上市企业最高上市募资企业为保利物业,于2019年末募资46.8亿港元。

  2014-2019年物业管理上市募集资金

物业管理产业布局

  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。现从四大发展区域来分析物业管理产业布局。

  首先,物业综合管理体制不顺、执法能力差。物业管理竞争分析这是由于物业管理牵涉众多,即便明知业主违法,也难以协调政府部门。政府执行力不足,令物业管理开展工作、处理问题困难重重。

  其次,业主自律机制不完善,司法实践之后。业主自律机制的建立,主要是为协调和维护业主共同利益,但实际约束力极为有限,导致个别拒缴物业费现象发生,而物业管理企业难以利用业主自律机制来追讨应得利益。

  第三,物业与业主关系紧张,公众意识较低。业主在出现问题,如乱扔垃圾、乱停车辆等,常利用拒缴管理费、媒体曝光等进行威胁,加大了物业管理行业的难度,也加剧了物业与业主间紧张的关系。

  最后,物业的服务价格长期被压制,社会公众对于物业管理认识有偏差,甚至有部分会认为物业并没有存在的必要。物业管理产业布局分析,政府考虑居民经济承受能力,也将核定收费低于市场成本,造成物业企业生存艰难。

  物业管理产业布局分析,随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高,近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要,物业服务企业应运而生,并逐步发展成为一个新兴的行业。

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