房地产行业布局

　　2019年1-2月，全国房地产开发投资额为12090亿元，较2018年同期增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。尽管房地产行业处于调整期，对于众多中小房企而言，弱市下站稳脚跟并不容易，但强者恒强的逻辑依然存在甚至更加凸显。以下对房地产行业布局分析。

　　2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代;2042年从增量房时代进入存量房时代。城镇常住人口增长需求从2017年达到6.87亿平峰值后缓慢回落，2048年转负。人均住房面积增长需求持续增长，2021年超过城镇常住人口增长需求成为第一大需求，标志我国房地产市场由刚需时代进入改善时代;随后在2029年达到7.04亿平峰值后缓慢回落。房地产行业商情报告指出，随着存量房面积持续增长，城市更新改造需求逐步持续增加，从2021年棚改结束后的0.4亿平，2030增长至0.76亿平，在2042年超过城镇人口增长需求，标志我国房地产市场由增量房市场步入存量房市场。

　　三大类需求的中长期预测