2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。随着地产市场进入调整期,银行家们对这个行业改变了态度。近八成银行家预期房地产市场量价都不再会上升。以下对房地产行业现状分析。

  2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。随着地产市场进入调整期,银行家们对这个行业改变了态度。近八成银行家预期房地产市场量价都不再会上升。以下对房地产行业现状分析。

  2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。房地产行业商情报告认为,其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

  全国房地产开发投资增速
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  短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间,市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减,各线城市中一线城市领降;三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平。现从三大因素来分析房地产行业现状。

  (一)政策影响

  在我国政策因素可以说是最主要的因素,也是最根本的因素。房地产行业现状分析,政府出台的房地产刺激政策,例如降低首付贷款至20%,对于二套房贷款的政策调整,利率下行,银行贷款优惠的实施,以及一些地区出现了首付贷等产品。这些政策的调整是导致此轮房价上涨的最根本原因。

  (二)货币政策影响

  我国金融资本市场的货币运行是有其特殊性的,货币的流动是按照资本市场的运行方向来运作的。房地产行业现状分析,同时央行持续的货币宽松政策也协助了大量货币流进了房地产市场。并且随着去年股灾的到来,很多资本从股市撤出,大量热钱在资本市场上寻找投资渠道,从而从货币政策角度改变了房地产的供求关系。

  (三)房地产调整期的结束

  任何产业都有自身的周期,房地产也不例外。房地产行业现状分析,北京房地产在过去很长时间内处于稳定阶段,很多购房者和卖房者形成了有效的博弈,但是由于时间的维度,很多刚需性用房和改善性用房无法长时间进行博弈,最终会在自身认为合理的阶段进行妥协,这也就是房地产自身的周期调整结束,大量刚需和改善性用房者借助政策的利好,进入房地产,从而打破了之前的博弈。

  展望未来,在土地供给结构和住房制度改革的趋势下,重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升,房地产行业现状分析,对于大多数普通二三线城市来说,改善型住房需求仍将是市场成交主力,且人口年龄结构的变化也会加速此类需求释放,未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。


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