报告网9月18日讯,房地产到位资金连续6个月反弹,行业集中度持续提高,2020年各房企纷纷发力线上营销。

  1—8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1—7月份提高1.2个百分点;房屋新开工面积139917万平方米,同比下降3.6%,降幅收窄0.9个百分点;土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1—7月份扩大1.4个百分点;土地成交价款7088亿元,同比增长11.2%,增速回落1个百分点。值得注意的是,房地产开发投资累计增速已经连续3个月为正,并且增速加快。

  房地产开发投资累计增速目前已连续三个月同比为正,呈现稳中向上的良好势头,和房企积极拿地和开工有关,其对于当地固定资产投资的稳定发展有积极的作用。开发投资接近5%的水平非常具有鼓舞意义,成为今年稳经济增长的重要力量。

  另外,土地购置面积虽然仍是负增长态势,但总体上接近于不跌的状态。房地产行业商情报告认为,这说明大规模的供地依然受限制,尤其是三四线城市的房屋交易还没有过热,会牵制此类数据的上升。不过,土地交易也不会继续降温,各地多少对土地交易是有依赖的。

  开发投资增速连续三月上升,表明房企投资信心足。为冲刺全年业绩,预计9月房地产投资增速进一步提升。下半年供地结构有所调整,集中出让优质地块的情况减少。同时房企端网传“三道红线”对其降低负债规模和负债率提出要求,或将使得房企的投资行为趋于谨慎。因此,预计未来短期内房地产开发投资增速、新开工面积增速以及土地购置面积增速或将持续放缓或下行。

房地产开发投资连续三月上升 多地楼市加码调控政策

  继8月26日部分城市召开房地产工作会商会,强调落实城市主体责任,毫不动摇坚持“房住不炒”定位后,无锡、东莞、杭州、沈阳等多地楼市相继颁布重磅措施,加码调控。

  8月30日,长三角区域热点城市无锡发布楼市调控政策,要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成,防止通过“假离婚”手段获取购房资格,进一步提高购房成本和转让成本,抑制投机炒作。

  9月3日,东莞在前期“7.25”新政的基础上加强细则管理,明确社保连续缴纳不足半年的不能通过一次性补缴来取得购房资格,同时对7月25日以后网签的住房要求3年限售(含赠与)。

  9月4日,杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。其中,要求父母投靠落户满3年才能买房,同时,对无房家庭优先购房要求5年限售,堵住了投靠落户炒房和优购炒房的漏洞。

  9月6日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,从严管控住宅用地出让溢价率,并提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  近两年房地产市场发展越来越呈现出分极化的特点。自黑龙江鹤岗因数万元一套超低价房而被冠以“流浪汉的天堂”以来,辽宁阜新、甘肃玉门老城区又接连走进大众视野,虽然“白菜价”的噱头成分很大,但也从侧面反映人口长期净流出的城市,其房产市场的萎靡程度。

  但在一、二线城市,落户新政带来的购房人口基数增加,使得市场需求坚挺且有强劲购买力支撑,购房需求在疫情后被大量释放。“千万豪宅顷刻售罄”、“百万喝茶费”、“学区房轮番跳涨”,今年以来,快速反弹的深圳楼市更是“一骑绝尘”。买方热情空前高涨,卖方推波助澜,催生各种投机乱象频频冒头。

  近期针对成交量仍处于高位运转城市的调控升级密集颁布,可谓掷地有声。从行政、金融、税收等多方面精准严控“炒房”趋势,力度之大,堪称历史之最,随着一系列新政的雷霆落地,或将为部分过热楼市按下暂停键。

  但鉴于区域和城市分化开始显露,从政策层面,不会从根本上“一刀切”,对全国范围内的楼市做出非常严格的限制,会延续“一城一策”的总体思路和调控逻辑。王东东指出,将调控的主导权逐渐“下放”到地方政府手中,以压实稳地价、稳房价、稳预期等方面的主体责任,这种机制对提高调控的精准度和及时性有很大帮助,纾困不刺激,从而确保房地产市场平稳健康发展。

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