报告网10月16日讯,天府新区两宗土地溢价49%成交,土地溢价率较前期高点有所回落,头部房企前三季度业绩优势明显。

  受房企降负债、调控政策收紧影响,房企拿地热情有所下降,土地市场降温。机构数据显示,10月5日-11日,40个主要城市土地成交量环比下降71%,成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%,新增成交金额环比下降1%。

  10月5日-11日,40个主要城市土地供应量环比增长109%,成交量环比下降71%,出让金总额较前一周下降83%。住宅用地供应72宗,较前一周增加3宗;供应面积383万平方米,较前一周增加30万平方米。

  同期40个主要城市住宅用地成交13宗,较前一周减少57宗;成交面积90万平方米,较前一周减少420万平方米;成交金额84亿元,较前一周减少634亿元。

  9月土地市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%,创4月以来新低。土地流拍率为9.3%,较8月增加3.2个百分点,流拍地块主要集中在中小城市。

  土地商情报告指出,新增土储方面。31家监测房企9月新增土储总建筑面积3124万平方米,环比下降10%;新增土储成交总价1655亿元,环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后,土地市场流拍率出现上升趋势,土地市场持续低位运行。克而瑞地产研究中心称,预计接下来房企投资力度将分化且维持审慎拿地态度。

  就公司而言,减少拿地、多元化拿地均可有效减少拿地开支,从有息负债端实现降负债目的。以中国恒大为例,公司降负债的具体措施就包括控制土储规模,实现土储负增长,提出力争平均每年减少3000万平方米左右土储。融创中国也同样提出审慎拿地。

9月土地市场成交率下降 北京楼面价连续下跌

  从8月至今,已有2个多月没有新增住宅用地供应的北京土地市场,不仅经营性用地供应连续3个季度下滑,成交楼面价也连续2个季度下跌。

  2020年第三季度(7-9月),北京经营性用地供应10宗,供应面积130万平方米,环比下降21%,同比下降25%;成交楼面价为20599元/平方米,环比下降31%,楼面价已连续2个季度下降,跌至近一年来的最低点。

  值得关注的是,整体来看,2020年前三个季度(1-9月),北京经营性用地成交楼面价28163元/平方米;溢价率却达到16%,较去年全年上涨1倍。

  与此同时,从成交地块类型来看,第三季度北京住宅用地成交13宗,成交面积181万平方米,其中不限价地块成交12宗,成交面积160万平方米,占比88%;共产房地块成交1宗,成交面积21万平方米,占比12%;限竞房地块0成交,而截至目前,今年北京最后一宗限竞房成交用地,还是5月份首开+金地+旭辉摘得的东坝地块。

  分析人士认为,这意味着目前入市的限竞房用地,或许将是各区域最后一批限竞房用地。这些性价比达到极限的项目,即将高调离场。

  此外,报告还显示,第三季度,房企在北京仍以独立拿地为主,独立拿地10宗,成交面积200万平方米,成交额98亿元。亦庄国投在北京土地市场拿地面积最高,竞得1宗66.6万平方米商服用地;中海拿地金额最高,竞得3宗,成交额189亿元,均为独立获得的住宅用地。

  而2020年1-9月,房企在北京独立拿地31宗,联合拿地16宗。中海凭借5宗住宅用地的助力,跃居土地成交面积、成交金额排行榜双榜首,其成交面积为71万平方米,成交额为248亿元。

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