9月份,全国重点监测的67个城市在线新房均价为16414元/平方米,二手房挂牌均价为15419元/平方米。其中,一线城市房价继续处在高位,但价格稳定。部分三四线城市价格出现波动,呼和浩特和唐山新房在线均价环比涨幅均超过6%。从市场整体来看,购房者持币情绪较重,近一半消费者表示观望,并不急于购房。

  9月份,全国重点监测的67个城市在线新房均价为16414元/平方米,二手房挂牌均价为15419元/平方米。其中,一线城市房价继续处在高位,但价格稳定。部分三四线城市价格出现波动,呼和浩特和唐山新房在线均价环比涨幅均超过6%。从市场整体来看,购房者持币情绪较重,近一半消费者表示观望,并不急于购房。

  9月全国房地产新增挂牌量环比下跌0.2%

  67城中有35城新房在线价格环比上涨,呈分化趋势。深圳市在线新房均价为52950元/平方米,和7月基本持平,上海、北京9月新房均价分别为47004元/平方米、45667元/平方米,与8月基本持平。城市房价环比涨幅前5名的城市分别是:呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州。

  从市场供应情况看,9月全国新增挂牌房源量环比下跌0.2%,市场整体平稳,但城市分化明显。一线城市中,北京、广州新增挂牌量下降,而上海和深圳挂牌量则延续8月趋势持续上升。从全国范围看,昆明、秦皇岛、重庆、昆山、长沙新增挂牌房源量环比上升明显,昆明上升45.6%。

  2019年“金九银十”成交量预计不会大涨。但是,9月成色不足并不代表全年成交量会出现明显下滑。张波预计,今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律,但不同地方有不同力度和方式,大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动,但在不同地区的表现力度会有明显差异。限价比较严格的部分热点二线城市,降价空间相对有限;但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升。

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  地产与信托双承压

  政策高压之下,信托机构仍然违规“输血”房地产的背后,是双方共有的困局。面对监管部门在7月的窗口指导、8月的“64号文”以及9月初的对房地产信托及通道业务规模摸底的严厉监管政策,房地产信托业务下半年降温态势十分明显。用益信托数据显示,房地产信托7月份募集规模为584.25亿元,环比减少19.63%;8月份募集规模为402.68亿元,环比减少37.82%。

  此外,金融类集合信托产品规模在8月份取代房地产类成为第一名。值得注意的是,2018年6月至2019年7月,房地产信托的月度成立规模已连续14个月居集合信托首位。

  监管严格已是近期集合信托市场的主基调,而作为监控的重点领域,房地产业务近期已受到极大的压制,虽有永续债形式的擦边球,但难以逆转颓势。

  随之而来的是,颇为依赖房地产信托业务的信托行业受到波及。据用益信托网统计,信托行业7月发行集合信托产品1632款,环比减少20.31%;发行规模为1845.77亿元,环比减少20.22%。8月共发行1528款集合产品,环比减少28.33%;发行规模为1690.86亿元,环比减少16.93%。

  信托行业规模下降的同时,信托资产风险率却连续六个季度上升。中国信托业协会数据显示,截至今年二季度末,信托行业风险项目1100个,规模3474.39亿元,信托资产风险率为1.54%,较一季度末上升0.28个百分点。

  受去年金融“去杠杆、强监管”政策影响,银行表外资金加速回表,同时平台公司举债受到限制,企业现金流相对紧张,部分信托公司开展业务比较激进,信用下沉较大,导致逾期甚至违约事件增多。

  在资深地产专家薛建雄看来,“信托行业如今很依赖房地产业务。信托行业资金风险率的上升一定程度上是由于现在楼市行情向下,之前风控不足的问题集中出现,因而导致行业出了很多问题”。

  而房地产市场的债券违约问题的确已经显露。9月20日,五矿信托发布公告称,公司未收到正源地产20亿元私募债本息。9月24日晚间,五洲国际发布公告称,公司的间接全资附属公司无锡五洲一宗15亿元公司债券,因无锡五洲财政困难未能按时履行付款责任。据数据显示,无锡五洲发行的三笔私募债“16锡洲02”“17锡洲01”“16锡洲01”已经全实质违约,对应债券规模高达28.8亿元。

  据不完全统计,被五洲国际债务问题牵扯到的信托公司至少有7家,包括中海信托、长安信托、中原信托、西部信托、雪松信托、中铁信托和渤海信托。仅9月5日一天,便先后有西部信托要求偿还资金信托贷款5000万元,中海信托要求支付公司债券本金合计3050万元。

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