湖北观察丨TMT行业激发武汉甲级写字楼新需求 餐饮业成核心商圈拓店主力

　　10月25日，戴德梁行发布2023年第三季度武汉房地产市场报告。报告显示，三季度，武汉甲级写字楼市场整体租金环比小幅上涨至每月每平方米94.8元，市场空置率保持稳定；核心商圈积极调整，使得整体空置率下降0.7个百分点至13.8%，首层平均租金稳定在每月每平方米463.9元。

　　具体来看，在甲级写字楼市场方面，2023年三季度，襄阳大厦的交付为武汉核心商务区甲级写字楼市场带来约5.6万平方米的优质新增供应，推升全市甲级写字楼总存量至300.7万平方米。核心商务区整体空置率环比升高0.2个百分点至35.9%。虽然诸多甲级写字楼租金呈下降趋势，但由于三季度优质项目的入市推动武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比上浮2.1%至每月每平方米94.8元。

　　TMT、专业服务业和零售业是三季度武汉甲级写字楼市场需求主体，占到总成交面积的70%以上。其中，TMT行业需求占本季度成交面积比达50.5%，包括科恒生电子、科大讯飞、阿里巴巴、东芝泰格等多家企业在本季度迎来扩租和搬迁。搬迁需求约占市场总成交面积的50.1%，是三季度核心商务区甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素。