2025年房地产市场分析：1月房地产市场成交稳中有增

  报告网网讯，2025年春节期间，房地产市场整体保持平稳，市场表现出一定的韧性，呈现止跌回稳的态势。随着一线城市成交量大幅增长及各地政府出台优惠政策，春节楼市呈现出积极的回暖迹象。根据数据统计，春节假期楼市的表现较为稳定，特别是在一线和部分二线城市，出现了显著的市场活跃度。本文将对2025年春节期间的房地产市场情况进行详细分析，并展望节后楼市的发展趋势。

  一、春节房地产市场总体平稳，成交延续回稳态势

  《2025-2030年中国房地产行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告》指出，春节假期期间，房地产市场整体延续了去年年底以来的回稳态势。数据显示，28个代表城市新房日均成交面积同比增长8%。这一现象表明市场需求逐步回升，市场较为平稳，但仍处于传统的淡季行情。整体来看，虽然成交量有所回升，但房企的开盘热情较为平稳，北京、上海、合肥等多个城市的项目主要依靠续销保持市场稳定。预计节后市场将出现明显回升，尤其是新房和二手房交易量有望持续增长。

  二、一线城市成交大幅回升，部分城市涨幅显著

  2025年春节期间，房地产市场呈现出不同城市表现各异的情况。一线城市的成交量同比增长134%，这一增幅主要源于去年春节假期基数较低。一些城市如广州、重庆等出现了较高的市场热度，其中广州市场在春节期间认购面积同比增长了71%，集中在市中心区域。此外，重庆在促销和价格调整的推动下，认购面积也创下了四年来的最高值。在上海，尽管没有新盘推出，但部分热点楼盘仍保持较高的市场关注度，部分楼盘达成一定成交。

  三、二手房市场展现出韧性，节后市场回暖潜力大

  在二手房市场方面，2025年春节期间百城二手房找房热度为60.3%，相较去年春节出现下跌，但节后市场找房热度恢复较快，部分城市的热度甚至超过了节前的高点。这表明，购房者对房地产市场的后市信心较强，预计节后二手房市场将出现一波反弹。往年如果春节期间市场较为冷淡，节后往往会迎来一波较大的市场反弹，今年的情况也大致如此，二手房市场有望出现“小阳春”行情。

  四、2025年1月房地产市场成交稳中有增

  2025年1月房地产市场整体延续了止跌企稳的态势。30个重点城市1月新增供应553万平方米，同比大增44%。同时，1月30个城市的整体成交量为927万平方米，同比增长了1%，这一数据显著超过去年2月春节月的成交水平。房地产市场分析指出，一线城市成交量继续增长，其中深圳同比增幅高达125%，广州也有四成左右的增长。与此同时，北京、上海的成交量增长略显放缓，二、三线城市的市场虽然有一定下滑，但整体仍表现出筑底企稳的迹象。

  五、房地产市场土地市场也显现出回升态势

  在土地市场方面，2025年1月多个城市进行了宅地出让，北上广深、杭州、苏州、南京、武汉等城市积极出让土地。部分核心地块的溢价率超过60%，例如北京海淀区和深圳龙岗的土地溢价率分别达到了70.4%和27.9%。这些现象表明，房地产市场的资金活跃度逐步恢复，房企对土地市场的需求有所增强，市场信心逐步回升。

  总体来看，2025年春节期间房地产市场表现平稳，尤其在一线城市和部分二线城市，市场活跃度较高，成交量显著增长。尽管春节期间市场处于传统淡季，但整体呈现出止跌回稳的态势，节后房地产市场有望迎来一波增长。随着购房者信心的恢复和房地产政策的持续宽松，预计未来几个月的市场将继续回暖。房地产市场在2025年将延续这种平稳回升的走势，房地产行业的整体复苏态势逐步显现。