2020年预计全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。二手房成交难,和新房尤其是限竞房跑步入市有着密不可分的关系。以下对二手房行业投资分析。
2019年底北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。二手房商情报告指出,业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价,2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万/套,而成交房源均价为500万/套,意味着从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万。回顾调控前夜“卖家报价728万,买家从7点砍价到夜里11点,745万成交”,买卖双方的位置发生了互换。
北京链家二手房业主调价中调涨、调降次数占比