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2025-2030年中国房地产开发软件市场专题研究及市场前
2025-12-18
房地产行业点评报告：供给持续收缩，销售均价逐步企稳
- 2026-05-18 18:10:23上传人：伊人**雅泪
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销售数据降幅收窄，成交均价边际企稳国家统计局发布2026年1-4月商品房投资和销售数据。1-4月，全国商品房销售面积2.53亿平，同比-10.2%（1-3月-10.4%），其中商品住宅销售面积同比-12.2%；1-4月商品房销售额2.30万亿元，同比-14.6%（1-3月-16.7%），其中商品住宅销售额同比下降15.7%；1-4月商品房销售均价9106元/平，同比-4
- 1、 销售数据降幅收窄，成交均价边际企稳
- 2、 拿地规模持续下降，开竣工面积同比仍收缩
- 3、 房企投资意愿不足，开发投资数据同比仍降
- 4、 国内贷款资金降幅扩大，房企资金压力犹存
- 5、 投资建议
- 6、 风险提示
- 图1： 2026年1-4月商品房销售面积同比下降 10.2%
- 图2： 2026年1-4月商品房销售金额同比下降 14.6%
- 图3： 2026年1-4月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为 -9.9%、-7.8%、-12.3%、-17.7%
- 图4： 2026年4月30大中城市中一、二、三四线城市商品房成交面积增速分别同比 +18.9%、-7.2%、+5.0%
- 图5： 2026年1-4月房地产开竣工面积分别同比下降 22.0%和24.0%
- 图6： 2026年1-4月房地产开发投资额同比下降 13.7%
- 图7： 2026年1-4月房地产开发企业到位资金同比下降 18.4%
- 图8： 2026年1-4月国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别 -25.9%、-10.5%、-17.6%、-31.7%
- 图9： 我们测算 2026年4月居民购房首付比例约 71%
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