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2025-2030年中国房地产开发软件市场专题研究及市场前
2025-12-18
房地产行业第22周周报：二手房成交面积同比增幅扩大；国务院印发《城市更新“十五五”规划》
- 2026-06-03 19:10:11上传人：死神**sy
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核心观点新房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大。第22周47城新房成交面积317.0万平，环比上升3.1%，同比下降10.9%，同比增速较上周下降3.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为7.8%、0.0%、3.5%，同比增速分别为2.7%、-19.8%、-8.6%，一线城市同比涨幅收窄了15.1个百分点，二线城市同比降幅扩大了11.9
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2026年6月3日 房地产行业周报 3
- 图表1. 47个城市新房成交套数为 3.0万套，环比上升 9.8%，同比下降 4.0%
- 图表2. 新房成交面积为 317.0万平方米，环比上升 3.1%，同比下降 10.9%
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别为 6.8%、3.6%、16.1% 6
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 7.8%、0.0%、3.5% .. 6
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -0.9%、-19.9%、
- 9.2%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 2.7%、-19.8%、
- 8.6%
- 图表7. 13个城市新房库存套数为 69.9万套，环比增速为 2.4%，同比增速为
- 15.7%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.8%、-28.7%、
- 105.8%
- 图表9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -12.5%、-29.6%、
- 10.5%
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 15.9、11.9、55.9个
- 月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -3.4%、
- 30.3%、106.6%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 -20.1%、
- 16.3%、-12.0%
- 图表13. 13个城市新房库存面积为 6638.7万平方米，环比增速为 -0.1%，同比增
- 速为-15.3%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 0.1%、-27.6%、
- 91.6%
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -11.2%、-25.4%、
- 12.4%
- 图表16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 13.4、11.6、46.8个
- 月
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -5.2%、
- 29.2%、92.1%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -17.5%、
- 15.2%、-16.1%
- 图表19. 23个城市二手房成交套数为 3.1万套，环比下降 4.9%，同比上升
- 11.0%
- 图表20. 23个城市二手房成交面积为 276.7万平方米，环比下降 4.5%，同比上升
- 13.6%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -4.6%、-8.4%、
- 6.1%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -4.6%、-7.0%、
- 1.7%
- 25.9%
- 25.7%
- 上升23.3%
- 图表26. 百城成交土地总价为 216.5亿元，环比上升 60.2%，同比下降 16.1%
- 31.9%
- 百分点
- 81.2%、79.4%
- 60.1%、29.8%
- 159.5%
- 153.0%
- 51.2%、44.6%
- 70.9%、95.0%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 5.0%、1.9%、0.1%
- 同比上升 10.6%
- 19.2%
- 比下降26.9%
- 3.9个百分点
- 22.1%、-30.9%、416.3%
- 24.3%、-64.8%、205.5%
- 427.7%
- 273.8%
- 2.2%
- 22.4%
- 图表47. 2026年第22周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 -1.5%，较上周上升 2.1个百分点
- 图表49. 房地产行业相对沪深 300收益为-2.5%，较上周上升 0.9个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为11.95X，较上周下降 0.12X
- 图表51. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为绿地控股、招商蛇口、滨江集团
- 图表52. 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为中国金茂、碧桂园、华润置地
- 图表53. 2026年第22周（5月23日-5月29日）重点公司公告汇总
- 16.8%，同比上涨 69.2%
- 下降1.6%
- 图表56. 2026年第22周房地产行业国内债券净融资额为 -34.4亿元
- 建、上城资本，发行量分别为 36.5、20.0、10.0、10.0亿元
- 分别为17.4、15.0、15.0亿元
- 图表59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表60. 城市数据选取清单
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