报告网网讯,房地产的繁荣大势已去,现在基本就是稳定房价,虽然我国出台了许多惠好政策,但在经济压力大的情况下,效果没有达到预期的理想。

  今年以来,已有超过100个城市出台了各类稳楼市政策,但房地产市场的投资、销售、现金流等指标仍表现不佳。

  根据国家统计局的数据,2022年上半年,全国房地产开发投资同比下降5.4%,连续三个月下降;商品房销售面积同比下降22.2%,商品房销售额下降28.9%;房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。

  大龙地产发布2022年半年度业绩快报:2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润410万元左右,与上年同期相比,减少7520万元,同比减少95%左右。

  绿地控股发布2022年半年度业绩快报,报告期内,该上市公司实现营业总收入2047.36亿元,同比下滑27.64%;同期,实现净利润42.02亿元,同比下滑48.97%。

  从头部企业销售区域布局来看,不同企业战略布局重点各异。万科无明显的布局偏好,各区域间分布较为均衡;保利明显偏好华南区域,尤其广东地区,此外华东地区也是布局重点;中海布局重点在于华北区域、华南、西南区域。

  从头部企业销售毛利率来看,头部企业毛利率整体呈现下滑趋势。2022年第一季度,保利发展毛利水平达到27.89%,在头部企业最高;而碧桂园毛利率为17.74%,毛利率呈现不断下滑态势。

  从头部企业增长情况来看,28家企业1-6月销售额同比增速均值为-43.6%,较上期的-51%持续收窄,其中瑞安房地产和越秀地产均实现上半年销售额同比正增长,增速分别为54.5%和3%,越秀地产销售规模增长主要原因在于越秀地产项目主要集中于大湾区和长三角地区,销售抗压韧性较强,其在广州销售仍保持着强劲的增长态势,上半年实现销售额382.5亿,由2021年广州占全年销售比重为52.6%增加到78.2%。

  预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落,销售均价小幅上涨,新开工面积持续下降,投资增速明显回落”的特点。在房地产政策相对平稳的条件下,预计2022年住宅交易规模达到22万亿~23万亿元,其中,新房销售金额为15.3万亿~16.7万亿元。

  综合来看,全国的房地产发展前景还是不明朗的,交易规模和新开工面积都是下滑的,有的地方房价也在下降了,这个情况要持续多久也不知道。