报告网网讯,二手房也是现在买房人的选择,它的手续会比一手房简单许多,周边的配置,购房者比较能一眼看清楚,生活便利不便利也能感受的到。

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  截至2021年底,全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。西安,是第一个“官宣”暂停发布二手房参考价的城市。

  今年5月,西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》,其中提到促进二手住房流通。随后关于二手房成交参考价取消的消息得到住建局回应,即暂停发布参考价,后续将根据市场情况优化。

  截至目前,除了上海和深圳以外,已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。这13个城市包括:西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

  二手房参考价机制逐渐调整的核心原因是,二手房成交已经逐渐回归理性。此外,在新房受到不确定性的影响下,二手房成为了不少购房者的首选,在合理的购房需求被支持的基调下,二手房的流动性也亟待被激活。

  以深圳为例,2021年10月份开始,成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减,直至2022年6月,占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间,可见市面上半数成交房源基本都能“按参考价卖”,这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。

  从整体市场分析,6、7月北京二手房成交规模呈现“二连升”态势。今年7月,北京二手住宅成交12338套,较6月上升12.07%,比去年同期下滑28.24%。

  纵观7月的北京二手房市场,分析师表示,主要呈现出的一大特征在于市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量,和6月份相比都有所增加,随着疫情影响减弱,二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房地产市场环境,在市场走向不明朗时,买卖双方出手都比较克制。

  目前,楼市慢慢进入存量房时代。中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%,户均1.5套房了。在这种情况下肯定会有很多家庭要把多余的房产处理掉,所以未来市场上肯定会有大量二手房出售,更别说在炒房不赚钱之后,投资也要把二手房拿出来卖掉,这也会让市场提前进入存量房时代。而且受限于城市新增供应土地的原因,未来楼市的新房供应肯定会慢慢减少,二手房成交占比只会越来越大。

  房地产是人们居住条件的必要,各个房企将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。