报告网网讯,再过去的7月份,我国房地产数据依然不理想,新房预售不多,二手房卖不出去,能今年交房的楼盘也减少,三个因素下,房地产市场销售数据非常不理想。

  今年上半年,房地产成为了我国经济中最主要的拖累项,2022年上半年房地产业对GDP累计同比的贡献率为-13.6%,创20年来新低。7月房地产投资累计同比-6.4%,当月同比增速-12.3%;房地产销售面积累计同比-23.1%,当月同比-28.9%,最终拖累居民信贷需求和消费需求。

  从商品房销售额来看,仍能看到一点微弱积极信号。数据显示,前7个月,商品房销售额75763亿元,同比下降28.8%,降幅比1月份至6月份收窄0.1个百分点,且已连续两个月降幅收窄。

  从房地产销售角度来看,受各地密集出台楼市支持政策以及全国层面房贷利率下调等积极因素作用下,6月份的房价和商品房销售均出现了阶段性的积压需求释放、跌幅收窄、环比上升。但要注意的是,这在很大程度上也有房企冲刺年中业绩、推盘热情较高等因素有关。

  对于新房市场短期销售下降的原因,笔者认为,一是7月部分城市期房项目停工、延期交付使得购房者观望情绪加重,入市节奏放缓;二是房企冲刺半年销售任务结束,开盘量减少,市场销售季节性回落。

  7月全国各地因城施策频次有所放缓,受季节性、部分城市延期交付项目增加、项目集中网签现象减少等因素影响,7月全国地产市场活跃度再次下滑,购房者置业信心不足,市场预期走弱。

  7月政治局会议强调“压实地方政府责任,保交楼、稳民生”,预计后续地方政府将在“保交楼”中承担更多责任,通过牵头组织对接国央企、金融机构,帮助受困房企、项目盘活现金流,进而带动竣工端缓慢改善。

  有业内专家表示,随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看,现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过,在商品房市场面临一定下行压力时,一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题,应统筹考虑并逐步调整。

  综合来看,在经济情况不好的局势下,我国的房地产新房预售将会减少,大家比较会选择二手房。