报告网网讯,今年以来国家在稳经济的基础上,出台了一系列房地产市场相关的政策措施,但是房地产整个市场还是呈现下行的趋势,对于房地产相关的投资也在下降。

  当前,全球房地产市场的主题词正在切换,主要“叙事逻辑”从“超低利率环境”向“滞胀风险”转化。此前,持续的超低利率环境和大规模政府财政刺激政策催生了全球房地产市场高温。

  然而,随着相关政策撤出,市场开始出现降温苗头,且撤出力度越大,市场修正幅度也越大。因此,要判断未来全球房地产市场走势,不仅要看市场预期在多大程度上与经济实际相吻合,还取决于已经快速收紧货币政策的发达经济体央行如何应对潜在衰退风险。

  房地产市场分析数据指出从销售看,1-7月份,全国商品房销售面积下降23.1%,降幅比上半年略有扩大,但低于1-5月份降幅;全国商品房销售额下降28.8%,比1-6月份收窄0.1个百分点,连续两个月降幅收窄。从投资看,1-7月份,房地产投资下降6.4%,降幅比1-6月份扩大1个百分点,但降幅扩大幅度有所收窄。

  全国范围内优化调整购房首付比例政策将成趋势。目前江苏已有10多个城市优化调整了首付比例政策。全国下调首付比例的城市以三、四线城市或弱二线城市为主。

  房地产市场分析数据显示,2022年前7月,全国范围内已出台385次楼市支持政策,其中需求端主要涉及调整限购、调整限贷、调整限价、调整限售、公积金、税费减免、购房补贴等,供给端主要涉及调整预售、调整预售资金监管、调整土拍规则等。从优化限购到下调首付比例,政策调整也逐渐从低能级城市向高能级城市扩散。

  房地产市场分析中业内专业人士表示,尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险是可控的。

  总的看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。