报告网网讯，房地产市场的低迷状态已经持续一段时间，国家也发布了一些列相关政策促进房地产市场回暖，业内人士表示多项政策的叠加效果也会很快显现出来。

  最近一段时间的房地产市场，不断上演着政策与市场的“攻防战”。一方面，各类稳楼市政策不断推出，试图给市场注入信心和流动性，使之从去年下半年来的低迷中快速恢复;另一方面，受各种因素影响，市场回暖的进程屡屡面临一些挑战，行业流动性仍待进一步改善。于是，政策纾困与市场起伏一直交替出现。

  自7月末的中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”以来，中央监管部门又密集做出多个动作，给楼市释放利好。包括银行间市场交易商协会给示范房企注入流动性，下调5年期以上LPR，央行表态保障房地产合理融资需求，等等。其中，经过此轮降息，首套房贷款利率下限已降至4.1%的历史低位。

  这轮稳楼市政策的出台，目的是应对年中以来的市场降温。后者既有传统淡季的因素，又有部分项目停工停贷带来的影响。房地产市场分析提到需要指出的是，利率的下调，不仅是针对房地产，而是降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

  房地产市场分析显示8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。LPR下调首日，多地银行及时跟进下调房贷利率，北京、上海、广州和深圳首套房的房贷利率均降至5%以下，多地房贷利率最低下调至4.1%。

  当前首套房贷款利率处于历史低位，对一些刚需购房者很有吸引力。对于下半年想要置业的购房群体，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率降低叠加首付比例下调，购房迎来了“降房价、降首付、降利息”的最佳窗口期。房地产市场分析提到此次LPR的下调，也带动一线城市房贷利率进一步下探，北上广深首套房贷利率迈入“4”区间。

  今年各地出台的稳楼市措施中，已经包含了不少关于稳定收入、促进消费的举措，也有不少稳楼市措施包含在稳经济政策中。但分析人士认为，政策叠加效应的显现，还需要时间的沉淀。