解密我国经济型酒店“泡沫”时代

    在泡沫中混沌？冲破泡沫的阴霾？

    经济型酒店业存在泡沫论的导火索源自如家发布的2007年第四季度财报。财报显示，如家该季度总营收为3.276亿元，净亏损1520万元。这是如家上市后首次曝出亏损。一时间，“快速扩张、经济型酒店出现拐点，泡沫时代来临”的言论甚嚣尘上。

    一时间，向来以整洁、清爽形象示人的中国经济型酒店，似乎被一股污秽的泡沫所笼罩。

    近几日，中国经济型酒店几大枭雄7天、格林豪泰、汉庭和锦江之星等经济型酒店CEO接二连三召集各路媒体抛出言论，阐述业界观点。虽然行家们针对经济型酒店是否迎来拐点、泡沫是否存在的回答各执一词，但从这场轩然大波中可以窥探的是：中国经济型酒店市场目前正硝烟四起。

    泡沫时代揭秘谁在泡沫中沉浮

    “所谓的‘泡沫’指的是很多打着经济型酒店旗号闯入这个行业的低价搅局者。经济型连锁酒店行业门槛其实并不低，跨进来的，都是‘泡沫’下的‘啤酒’。”7天连锁酒店CEO郑南雁的说法相对来说比较保守，他用啤酒和泡沫来指代经济连锁酒店与“鱼目混珠”的搅局者的微妙关系。他认为，经济连锁酒店中并不存在泡沫，搅局者才是泡沫之源。

    格林豪泰CEO徐曙光则十分肯定泡沫的存在，早在去年上半年，徐曙光就对经济型酒店的过热发展发出了泡沫警报。他表示，经济型酒店的各类成本都是相对固定的，其中最关键的一项就是物业成本，物业成本的高低将直接影响酒店的命运。前两年，尤其是在2007年，很多经济型酒店不计成本去“抢楼”，很多在一线城市的物业成本超过了目前合理水平的三成到五成。“背负着这种成本的酒店是很难长久经营的。只要这些公司的资金链不断，就不会出大的问题。但这样的酒店一多，公司的经营也必然难以为继。在这种情况下，他们短期的出路只有两条，要么被兼并，要么熬到上市。”

    无独有偶，如家快捷酒店CEO孙坚此前也曾表示，经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大，但是还是有泡沫存在的。现在很多人认为只要是经济型酒店就盈利，其实大家太过于乐观，很多人没有分析市场就盲目投资，这非常危险。

    作为经济型酒店行业，在今后几年内将存在很大的投资机会。“未来拥有1000家以上门店的经济型连锁酒店，至少在10家以上。”徐曙光认为，即使如此算来，也才有1万家门店，这相对于国内整个酒店的数量，中国人口的数量，未来旅游、商务人口和入境旅游人口的数量，并不算太大。

    但他认为，发展空间大，并不代表没有泡沫。“这是两个概念。房地产市场、证券市场、网络科技，他们未来的发展空间都很大，但是一定时期内总会有或多或少的问题，当其发展严重地和市场脱节后，就会产生泡沫。如果将概念混淆，把前景作为回报率来看，那么一定会将投资者引入到一个误区，造成更大的泡沫，尔后带来更不好的影响。”

    泡沫时代预测泡沫导致行业洗牌

    “行业中的确存在泡沫，但也不失为一个机会。”汉庭CEO季琦在接受采访时表示，前几年针对经济型酒店的炒作过热，整个行业的确有泡沫存在。这次美国次债危机，对整个行业的影响肯定是有的。“对上市公司的影响很直接，股价会受到影响。对于未上市的经济型酒店品牌来说，今年不再是一个很好的发展时机，部分企业的融资和上市估值都会受影响。”

     资料显示，从2007年7月至2008年1月，经济型酒店前十大品牌的市场占有率由85%下降至38%。“新进入者改变着行业格局。但市场还没有真正进入差异化竞争的阶段。”季琦分析，“泡沫的好处是，它能推动行业的洗牌。其实从去年起，这个行业的格局就已经开始变化了。最先受影响的，一定是这个行业的投机分子。他们既缺乏长期的心理准备又缺乏行业经验。所以，会成为第一批退市的人。其次受影响的，是那些准备不充分的人、急功近利的投资者。”但他坚持认为，泡沫的破裂对整个行业的健康发展，长远来看，还是有好处的。

    泡沫时代旁观住宿业市场空间仍在

    “中国的消费市场正在蓬勃发展，服务业至少还将经历30年的增长期，这对于经济型酒店来说，是一个非常好的背景和时间。”锦江之星总裁徐祖荣指出，“快捷型”酒店市场远未饱和，整个行业还有数十倍的增长空间。未来的格局应该是十家左右著名的品牌，行业领先者的规模应该在1000家以上。

    郑南雁分析，目前国内经济型酒店正处在蓬勃发展时期，住宿业的市场空间仍然巨大。其来自三个方面：一是随着GDP增长而日益繁荣的商务活动；二是国内休闲旅游的逐年增加；三是入境旅游的发展。

    2008年1月，国家统计局数据显示，2007年中国国内生产总值为246619亿元，增幅为11.4%，为13年来最快水平。分析师预测，中国2008年的经济增长率将高于9.5%。持续旺盛的投资，商旅活动需求日益繁荣，为国内经济型连锁酒店发展提供广阔的空间。另有分析预计，至2015年，中国将成为世界第一大旅游接待国、第四大旅游客源国，并形成世界规模最大的国内游市场。届时，入境过夜游将超过1亿人次，出境游2亿人次，国内人均出游率达200%，国内游规模28亿人次，我国整体旅游行业迎来了历史最佳的发展机遇。此外，2008年奥运会和2010年世博会的举办，国家法定假日的调整和带薪休假制度的实施，也将为经济型酒店带来更大的商机和发展空间。

    来自国家发改委2007年的数据显示，经济型连锁酒店业排名前十位的品牌年均增长率高达74%，7天连锁酒店更在2006、2007连续两年以近400%的门店增长速度快速发展。

    相关人士分析也指出，参考国外经济型酒店的发展情况，目前国内终端住宿市场的巨大需求为经济型连锁酒店行业的客房规模提供近70倍以上的增量空间。可见，这依然是投资回报率很高的行业，租金成本增加并未对全国连锁品牌产生较大负面影响，不必轻言拐点。

    后泡沫时代经济连锁酒店持续前进

    值得关注的是，在承认经济型酒店市场中存在着泡沫的同时，诸位CEO一致认同中国的住宿业市场空间仍然巨大，潜力值得深掘。不难看出，“发展”仍将成为经济连锁酒店的前进方向。

    近几年，国际资本的豪赌、成功案例的诱惑、市场的关注让“经济型”变成了众多创业者、低星级酒店追捧的香饽饽。对回报的高预期带来了短视的肉搏竞争，单纯把“经济型”酒店理解为“低价”，造成了行业的恶性竞争。此前用超低价“挤干经济型酒店水分”的七斗星的退市已给业内敲起了警钟。

    如家CEO孙坚等业界领航者均表示，所谓的经济型是“节约”、“合算”，并不是简单意义上的“便宜”，其核心是高性价比，这将是国内经济发展的大趋势所在。同时，国内经济型酒店还会朝品牌化、连锁化、规模化发展。

徐曙光认为，要消除泡沫其实也不难。中国有30多万家酒店物业，它们可以成为经济型酒店开发的酒店物业。如今，格林豪泰已将他们作为其未来发展直营店和加盟商的主要物业来源。

    “在行业出现泡沫的情况下，行业需要及时从以‘跑马圈地，占领资源’为第一要务的数量发展模式，转变到‘服务好客人’的根本上来。”徐曙光认为，“酒店业就是服务业，是马拉松跑，因此要苦练服务内功，为客人提供超值服务，不然难免昙花一现。”