海景房投资风险分析

    在全国房地产市场普遍遇冷的形势下，山东、辽宁、海南等沿海省份的海景房项目却是别样热闹。有关海景房的宣传深入北京、哈尔滨、太原、兰州等内陆城市。价格相对适中，升值潜力较大。

由于沿海地产多数距主城区有一段距离，土地等开发成本较低，所以房屋售价相对低廉。

      谁在买海景房

　　普通百姓投资海景房，反映了人们追求休闲的心境，也体现了时代的进步。仔细观察，购买海景房的人群中有商界精英，有文艺界名人，有退休人员，还有城市年轻人；而其购房心理则大不同，有人追求浪漫，有人追求投资升值，有人追求晚年休养，有人则兼而有之。而更多的购房人海边置业，则是带有投资与休闲的双重打算。毕竟如开发商所言，从海岸线的稀缺，到海景房的稀缺，稀缺资源决定居住价值，其升值潜力是存在的。近几年，山东海景房升值幅度较大，给人一种晚买不如早买的印象。如日照市东部沿海住宅，前几年每平方米只有2000多元，而现在普遍涨到4000多元。地处日照帆船基地的某房产项目，由起初的每平方米4000多元涨到7000多元，目前已售罄，这让许多持币待购者后悔不已。

      海景房投资有一定盲目性

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，外地人投资海景房有一定盲目性。按照经济学原理，如果就近的人群不去理会海景房，而远处的人群却争相购置，这说明远处的购房人有一定的投资盲目性。当然，内地人在海边置业，也会满足于海边生活的别样收获。

　　近日在济南海景房楼盘展厅看到，前来看房的人并不多。在青岛等沿海城市，前来购置海景房的多是外地人。投资行为取决于投资心理。在购房上，消费者普遍有种买涨不买跌的心理，而房产均衡价值又取决于消费者对房产的认知程度。相比而言，本地人对房产判断较为准确，而外地人判断可能存在误区。导致内地人购买海景房的原因主要取决于其价格与价值。

　　一方面，虽然东部房产在下降或停滞，西部内陆城市却仍然在补涨，房价让购房人难以接受。而相比之下，环境优美的海景房价格要显得便宜。这就使得购房者有房价上涨的预期。加上开发商一再宣传沿海地产资源的稀缺性，又加剧了这一心理，很少人会怀疑“稀有海湾名宅，山海和谐人居”的升值潜力。另一方面，像北京等一线城市，尽管房价有所回落，但相对来说房价依然很难满足购房者的需求。比较之下，自然也会选择风景宜人、价格又相对低廉的海边地产。

　　业内人士提醒购房者，海景房投资仍需谨慎。海景房居住起来会受到潮湿、海风的影响，其配套环境也值得商榷。如果作为投资，一般也要等到五年以上才可能有收益，期间多半时间空置的房屋出租也并非易事。