2009年一季度重庆房地产市场分析

    重庆市统计局近日公布了1-3月全市商品房销售情况统计数据，一季度，全市共卖出623.62万平方米的商品房，同比增长了75.6万平方米，而房地产开发投资在3月份出现了自去年10月开始回落以来的首次反弹，90平方米以下住宅成交量在一季度更是增长了6成以上。

　　别墅销售仍然低迷

　　统计局调查显示，从商品房销售品种来看，今年一季度，全市商品住宅销售面积达到594.56万平方米，同比增长了90万平方米。其中，90平方米以下住宅销售面积占到了四成多，增幅超过六成。不过，别墅、高档公寓、办公楼、商业用房的销售处于下降态势，最大降幅超过六成。可见，除住宅以外，其他商务楼盘销售仍在持续低迷。另外，3月份，全市商品房实现销售298.66万平方米，单月销量位居2008年以来的第二位。

　　区县购房者比重减少

　　来自国土房屋交易中心的数据显示，2009年3月，主城区商品房单月成交面积自2008年以来首次突破140万平方米，达到200.13万平方米，环比增长66.37%。从购房者身份来看，上月，本市购房主力是主城本地居民，其比重较2月份增长了2个多百分点，市外来渝购房比重变化不大，区县购房者比重却出现下降，比重比2月份下降了2个多百分点。

　　市统计局专家分析，本市消费者仍是我市购房主力，自2008年以来其比重始终维持在90%左右的水平上，因此本月成交面积能创新高，主要来源于本市购房者改善居住环境的刚性需求在经历2008年低迷期后的一次整体释放。

　　到位资金结束负增长

　　一季度，全市房地产开发企业资金来源633.04亿元，到位资金329.42亿元，同比增长1.3%，终于结束了自去年8月以来的负增长态势。

　　据悉，一直以来，以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金来源在房地产开发企业本年到位资金中的比重维持在40%以上，因此随市场销售情况同步波动的其他资金来源，影响着开发企业到位资金情况。自2008年6月商品房销售面积负增长后，7月其他资金来源和定金及预售款分别出现负增长，导致到位资金出现负增长，并持续到本年3月。

　　一季度房地产开发企业资金筹集的另一亮点是，利用外资达到11.07亿元，同比增长高达61倍，主要因为由香港投资的重庆中渝物业发展有限公司本季度进一步引进资金较大所致，体现了投资者对直辖后重庆飞速发展的肯定和对未来经济中心定位的信心。