房地产2016年营改增政策分析：实现降税效应

　　5月1日起全国正式推进包括房地产等行业的营改增政策，这标志着1993年建立的分税制开始退出历史舞台，增值税正式取代营业税，并成为中国名副其实的最大的税种。

　　房地产行业的增值额的计算相对困难，尤其是相比各类实物投资来说，房地产投资受到了经济周期波动等因素的干扰，所以如何核算增值额一直是有争论的。当然，虽然姗姗来迟，但随着4月底各类细则性条款的出台，整个改革显得有自信且富有成效。在5月份正式落地后，各类积极效应将会显现出来，总结来说，有以下五大积极效应。

　　相比其他税收，增值税的最大特点就是其为价外税。通俗地说，此类税收的计税依据是不含税的价格，即假如计税价格为A元，那么不含税的价格就为A/(1+税率)。在这里，税率即为增值税税率或征收率，即为11%(企业)和5%(个人)。