2016上半年房地产行业发展概况分析

　　2016年上半年，房地产业的表现可谓“一枝独秀”，在“资产荒”和信贷增加的大环境之下，长期作为投资者眼中优质投资标的的房地产业，又开始了新一轮的价格大涨。面对如此涨幅，人们对房地产逐渐到达拐点的预期日益上升，房地产是否“泡沫化”的争论也得到了全社会的广泛关注。此轮房价大涨是否属于资产泡沫化的外化表现，不同地区特征如何？依据房价收入比和存销比两个指标，有助于辨明不同等级城市房地产资产的真实状况，并找到去库存的改善路径。

　　首先，需求端的房价收入比随城市等级的不同而呈现出差异化特征。一线城市房价收入比处于较高位置。北京、上海均在25左右，今年涨势明显的深圳达到37。二线城市房价收入比均值为9.63，整体正常但分化明显。偏高的城市均集中在东部沿海及长江中下游地区。涨幅较大的南京、合肥、厦门明显高于其余地区，其中厦门达到23.1。三线城市（乌鲁木齐、贵阳、海口、兰州、银川、西宁、呼和浩特）房价收入比普遍偏低，区域分化不明显，均值为7.3，海口以10.7居首位。

　　其次，供给端的存销比在西部的二线城市和大部分三线城市均不容乐观。截至7月，全国房地产库销比降至1.5以下的正常水平，同比下降0.48。其中，一线城市的库存量依然紧张，北上广深四地平均存销在8.7左右。二线城市整体库存量相对处于合理水平，平均存销比为11.4。但区域产异化依旧明显。以杭州、合肥为首的长江中下游城市存销比在6-7个月，南京的库存量更只有两个月。而东北及西北地区库存量明显偏高，沈阳、哈尔滨长春等地库存均在15个月以上，西安的存销比达到19个月。三线城市的问题最严重，平均存销比为21个月，其中乌鲁木齐高达27个月。