2016年我国互联网房产行业现状分析：乱象丛生

　　一线城市房价已经是遥不可及了，特别是北上广深这四个一线城市，今年伊始，这几大一线城市的房价几乎都翻了一倍，然而越是如此，老百姓却越疯狂，甚至还抢着要买。而且随着互联网的飞速发展，房地产网上平台也渐渐发展起来，但是这整个行业也涌现出了诸多乱象，尤其是一些平台借着互联网的旗号。以下是2016年我国互联网房产行业现状分析：

　　乱象一：价格不透明

　　在整个电子商务行业，价格透明是电商的一大特点。但是在房产电商领域，价格却不但不透明，反而猫腻颇多。很多所谓的房产电商平台其本质就是一个广告平台，帮助地产商打广告。但是对于很多消费者来说，这却大为不公平。

　　拿房天下来说，他们实际上只是各大销售楼盘的一个渠道商，当然他们自己也会代理一些楼盘，但是大多数都不是。那么问题就来了，消费者通过房天下最后购房了，这个渠道费谁来付？当然不是开发商，而是购房者。也就是说，购房者通过房天下购买非直销的房子最后反而会多花渠道费。

　　乱象二：虚假房源漫天飞

　　至于虚假房源的问题，尤其是在互联网二手房的交易中出现较为频繁，不论是58同城还是房天下等平台，都存在大量的虚假房源信息。一些二手房的中介机构或者经纪人员为了获取用户信息，故意在网上发布一些价格便宜、装修好、位置好的房源，等购房者打电话去询问时他们就会说此房已销售或者说这个价格是以前的价格平台未更新，然后趁机向购房者推送其他房源信息。

　　乱象三：黑中介暗藏其中

　　在所有的互联网房产平台中，往往都会夹杂着一些黑中介。而由于互联网的特性，导致很多这样的黑中介借助互联网平台甚至能够活得很滋润。信息发布平台很难对这样的黑中介进行监管，而这类黑中介却借助信息发布平台获取了大量的客户，最终导致很多用户都受到黑中介的欺骗。

　　乱象四：飞单现象滋生

　　其实飞单现象在传统的线下中介一直都有存在，只是互联网兴起之后，这种飞单现象变得越来越普遍了。很多房产经纪人员通过网上可以直接约到客户，往往很容易就直接带客户去看房子，并未经过线下门店，这就容易造成中介公司经纪人员与客户的单线联系，最终摆脱中介公司。那么，该经纪人员很可能就会把单子放到别的中介公司去做，然后自己赚取利益。

　　房产电商始终不能离开线下，不论是新房销售、二手房销售乃至房屋租赁，是难以在线上直接完成的。从目前整个房产电商的市场格局来看，平台非常之多，也正在形成房天下、链家地产、58同城、房多多、爱屋吉屋等多股势力平台，但是他们都存在一定的问题，如果不能真正解决用户痛点，杜绝行业乱象，平台迟早会陷入危局，而整个行业还会继续洗牌，最终在房产O2O行业中，完全有可能会出现一家独大的局面。

　　传统房产中介代表链家地产的互联网转型之困

　　先后收购成都的伊诚地产、上海的德佑地产、北京的易家地产、深圳的中联地产、杭州的盛世管家、北京的高策地产、广州的满堂红等中介公司，市场估值超过300亿，今天的链家地产发展势头之凶悍足以让任何一家传统房产中介公司心生嫉妒，链家地产的成功就在于他们巧妙借助了互联网+思维，打通线上线下，并浩浩荡荡地效法互联网金融，借助房产交易玩起了房产金融。

　　也许正是因为链家发展势头太猛，太过于耀眼，以至于太多人举报他们的不规范经营问题，从“炒高房价”到“速效协议”、“黑中介”、负面新闻像魔咒一样紧紧束缚在链家的头上。最终链家地产不得不接受调查，多家涉事门店及相关经纪人的网上签约资格都被暂停。被人嫉妒误解是一方面，但是链家地产确实存在这样那样的问题。

　　其一，链家的线下门店扩张太过于迅猛，这就直接导致一个严重的问题：对店面销售人员的管理跟不上。很多买房者都遇到一些链家地产的销售人员违背了自己的职业道德底线，甚至还有媒体曝光链家地产部分经纪人出售的房产有抵押，战线拉得那么长，被用户举报的数量自然也就随之上升。

　　其二，链家的金融也是一个问题频发的环节。在链家的金融服务中，包括了按揭转介绍业务、抵押贷款居间业务、理房通和过桥垫资业务等，可怕之处和危险之处就在于他们的这种一菜多吃。在整个房产交易环节中，他们不仅要吃佣金，还要延长资金在链家体系内的停留时间赚取收益，这就容易造成交易时间长，出的问题越来越多。

　　其三，店大欺客。之所以被很多人评为“黑中介”，其根本原因就在于市场垄断，一旦出现了线下的市场垄断，就会出现店大欺客的问题。尽管链家地产正在努力摆脱自己“黑中介”的形象，但是如何避免店大欺客他们还任重道远。

　　其实，不论是互联网房产，还是传统的线下房产销售，都存在各种乱象，尤其是在房价疯狂暴涨的背后，很多购房者被销售欺骗了甚至还一直被蒙在鼓里。但是互联网房产电商要想真正建立起来，就必须做到真正的透明化，否则与传统房产中介、代理商有何不同？如何取代传统房产交易模式？而这个行业最后的赢家也一定属于真正能够做好线下服务，并把线上与线下进行深度结合，不仅仅只是简单导流的平台。互联网从来不缺合并，下一个合并很可能会在不久的将来出现在互联网房产行业中。更多相关房地产行业分析请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。