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年度盘点系列之房企拿地篇：2020地产行业转折年，迈入投资“新时代”
- 2021-01-30 05:04:40上传人：一身**女味
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- 一、投资结构升级，拿地溢价推高
- 1. 三四线加速分化，城市圈效应凸显
- 2. 可动用资金规模有限，强三线土地竞拍压力加大
- 二、资金规模有限，多元化拿地成主流
- （ -）旧改拿地
- 1. 中国恒大：降土储增旧改，厚积正待薄发
- 2. 时代中国： “ 稳”字当先，城市更新进入利好释放期
- 3. 中国奥园：加 大合作及收并购比例，拓宽旧改土地储备
- （二）商业综合体
- 1. 新城控股：逆势增储，“商业 +地产 ” 稳步推进全国化布局
- 2. 大悦 城：基金模式盘活资产，轻重并举扩张规模
- 3. 华润置地：全国化定点投资，多业态展开布局
- （三）文旅康养产业
- 1. 中国恒大：文体两开花，多元化转型在望
- 2. 融创中国：缓投资降负债，文旅保持稳定增长
- 3. 华侨城：优化文旅资产，推动公司转型
- 4. 保利发展：文旅业务加速期，收并购拿地降成本
- （四） TOD 模式
- 1. 越秀地产：再获镇龙、水西项目，开启 TOD 全国化布局
- 2. 龙湖集团： 2020 重点发力 TOD ，大规模拓储 300 万方
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