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房地产：22城首批集中供地深度解读-“两集中”走出第一步，也只是第一步
- 2021-07-08 10:50:11上传人：醉场**人笑
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- 一、 出让规则和政策篇：
- 1、绝大部分城市限地价，一半以上城市地价房价双限
- （ 1）限地价是绝对主流，北京、上海、成都严控地价上升幅度
- （ 2）保证金比例多在 20% 左右，杭州企业参与资金门槛较低
- （ 3）一半以上城市地价房价双限，长三角限价普遍
- （ 4）少数城市限马甲 ，重庆期望通过支付期限控制竞争热度
- （ 5）武汉、长沙等城市有不同比例产业引入或建设要求
- 2、三类拍地模式，限价 +一次性报价可称 “ 一股清流 ”
- 3、政策优化调整已在路上
- 二、 城市供应与成交篇：
- 1、宅地计划供应量上升城市更多，首批供应三成以下是主流
- 2、大部分热点城市热度仍高，上海市场表现平稳
- （ 1）成交金额破万亿，部分热点城市溢价率下降
- （ 2）大部分热点城市热度居高不下，城市间冷热分化明显
- （ 3）大部分 热点城市盈利空间较窄，上海目前较为理想
- （ 4）北京、无锡、厦门头部企业集中
- 3、后续热度平抑有赖于拍地模式调整
- 三、 企业表现篇：
- 1、中小民企是参与主力，华东企业积极出动
- 2、头部企业、央企优势明显，华南企业拿地力度大
- 3、资金优势极大影响拿地力度，绿档房企表现远超其他档位
- 4、集中供地促使规模房企上半年投资力度加大
- 5、强者恒强态势或仍将延续
- 四、 结语：集中只是第一步，后续需不断完善出让规则和政策
- 一、 出让规则 和 政策 篇 ：
- 1、 绝大部分 城市限地价， 一半以上 城市地价房价双限
- 出让规则 和政策是 城市 制定的 拿地 游戏规则， 是 政府调控土地市场 直接 而 有力的手段，
- 直接影响 城市土拍的 市场表现 。 对 22 城 首批集中供地 的 出让 规则 和政策 进行 梳理， 我们 发
- 现 其 有如下 特点 。
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