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房地产行业周报：保障房推动新模式，商业REITs破冰
政策端：中央方面，上周中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元，作为特别国债管理。预计赤字率由3%提高到3.8%左右。国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》已传达到地方政府、各部委直属机构。明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商
82168商业房地产行业研究分析
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商业房地产行业研究是指对行业本身进行深入分析和调查的过程。它旨在了解和评估商业房地产行业的发展趋势、市场规模、竞争态势、关键成功因素、供应链结构等方面的情况。 商业房地产行业研究可以帮助投资者、企业决策者和政策制定者更好地理解行业的现状和未来发展趋势，从而做出明智的投资、经营和政策选择。 商业房地产行业研究通常包括收集和分析大量数据、进行市场调研、进行竞争分析、跟踪监测行业动态等工作。相关报告
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10-312023了解更多
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房地产行业深度报告：2023年商业地产趋势研究报告：拥抱业态变化，聚焦核心消费
随着持续 3 年的新冠疫情得到控制，中国经济发展呈现温和复苏态势。GDP、社零等指标恢复稳步增长；交通出行流量和旅游人次同比大幅提升； 失业率较高、消费者支出趋向保守的问题也在逐步得到解决。宏观经济的复苏以及客流量的大幅增长将带动购物中心扭转颓势，重回增长轨道。预计空置率和销售额等指标均较疫情时期将会得到显著改善。在此背景下，我们总结出购物中心赛道的三大趋势： 趋势一：消费支出趋向保守和电商
339208-072023了解更多 -
房地产：商业地产领域不动产私募基金正式落地
023 年 2 月 20 日，中国证券投资基金业协会发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，对不动产私募投资基金投资范围、管理人要求、 适格投资者、防范风险等做出了详细规定。 不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域， 将促进房地产市场盘活存量，更好满足房企合理融资需求，改善房企资产负债表，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡。 一、 政策主要内容 1、 政策目的： 促进房地
7511102-272023了解更多 -
房地产行业流动性及公募REITs跟踪报告（2022年11月）：增信债权工具有效落地，商业不动产REITs研究加速
需求侧：政策春风提振信心，居民中长贷虽弱于往年同期但边际改善信号明显 2022年11月，居民部门新增存款22,500亿元，同比增加15,192亿元，环比增加27,603亿元。11月新增信贷12,100亿元，同比减少600亿元（-4.7%），环比增加5,948亿元（+96.7%）；居民短贷新增525亿元，同比少增992亿元(-65.4%)，环比增加1037亿元；居民中长贷新增2,103亿元，同
4919512-142022了解更多 -
房地产行业第49周周报：需求端放松逐步推进，REITs试点范围有望扩大至商业地产
本周新房成交环比下降，同比降幅缩小；二手房成交环比上升，同比增速提升。土地市场环比量价齐升，溢价率同比下降环比上升。 核心观点 本周新房成交环比下降，同比降幅缩小；二手房成交环比上升，同比增速提升。 43城新房成交面积 329.0 万平，环比下降 2.5%，同比下降 25.3%，同比降幅较上周缩小了 8.5 个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为-5.5%、 7.8%、 -24.2%，同
526912-132022了解更多 -
房地产REITs周报：长租房及商业不动产领域REITs有望推动试点
(2022.12.5-2022.12.10) 长租房及商业不动产领域REITs有望推动试点 12月8日，证监会李超副主席首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上致辞，其中提到，加快推进REITs市场建设，更好服务新发展格局和经济高质量发展。 致辞中提到了包括如下五个方面的进一步重点工作：1）在底层资产方面，扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施
3313912-122022了解更多 -
房地产：对公募REITs政策的点评-REITs试点范围进一步扩大，打开商业不动产公募REITs空间
事件：12月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛上提出“研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域”。 点评：商业不动产公募REITs研究加速，推动市场高质量发展 1）我们在前期报告中提出：预期随着我国REITs市场建设的探索与完善，未来公募REITs试点有望于商业地产、长租公寓等领域做一定尝试。详见《乘REITs之风，展租赁宏业——海外典型租赁
7917212-092022了解更多 -
房地产行业美国商业地产风险分析：短期风险有限，长期下行压力犹在
核心观点 美国中小银行流动性危机叠加知名资管公司商业地产违约事件，引发市场恐慌。2023年3月2日，全球最大的另类资产管理公司黑石集团价值5.62亿美元的浮动利率商业地产抵押贷款支持证券因到期未足额偿付而发生违约。尽管黑石违约的这笔CMBS底层资产位于芬兰，主要受到芬兰当地基本面因素和疫情导致跨境资产出售受阻的影响。但美国本土的商业地产市场同样面临需求减少、租金增长缓慢、空置率增加等不利局面
9010105-082023了解更多 -
房地产行业：保障性住房商业模式研究-代建的模式有哪些？代建能力怎么评估？
投资要点 代建以政府代建为始向商业代建拓展 计划经济体制下的政府项目“投、建、管、用”四位一体，导致了建设资金管理不当、项目质量不高等问题；为最大化政府项目效益，政府开始将项目委托给市场中的项目管理企业等，由其提供专业化代建服务，政府代建逐渐兴起并在全国各地铺展形成具有当地特色的模式。在房地产发展融资困难、利润低、中小企业竞争力薄弱等背景下，商业代建应运而生，2010年开始，出现代建企业为
3014402-212022了解更多 -
房地产：新增市场：2021年一手商业、办公市场
021年上海一手商办物业市场整体表现稳中有降，疫情稳定后的市场回暖未能出现。在楼市持续调控的大背景下，开发商信贷难度加大，对于商办项目的推盘节奏把控也更为谨慎，全年供应量同比近腰斩；而交易市场表现相对稳定，优质项目依然受到青睐，成交价格保持在较高水平。 2021年上海商业物业市场未能如愿恢复，整体表现依然冷清。在疫情反复和楼市调控的大背景下，开发商对于项目的开发建设更为谨慎，年内商业物业新
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房地产行业行业专题报告：消费基础设施类公募REITs纳入试点范围点评-REITs扩容至消费类基础设施，商业地产“投融管退”渠道打通
政策：资产扩容，消费类基础设施纳入试点。为进一步健全REITs市场功能，推进REITs常态化发行，完善基础制度和监管安排，证监会3月24日发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》正式将试点资产类型拓宽至百货商场、购物中心等城乡商业网点项目，标志着商业地产发行REITs政策正式落地。除扩充资产类别外，新规还有三个重点值得关注：要求原始权益人为独立
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房地产-商业地产深度研究（一）：体验性消费或为主流，引领商业地产业态多样性
体验性消费引领商业地产业态多样性，餐饮业态比例逐渐提升 购物中心最早起源于“市场”或“集市”，是人们通过货币进行买卖，或通过“以物换物”进行物品交易的场所。现在的商业地产逐渐向强调体验的商业模式发展。在所有体验性业态中，餐饮业态的受众群体最为广泛。 我们选取恒隆、太古旗下购物中心和华润万象城作为参考对象， 2020 年三家公司旗下购物中心的餐饮业态占比普遍高于 2014 年的水平。 与娱乐、
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仲量联行-房地产市场研究：“全运时代”下的西安商业地产市场
015年12月29日，国务院办公厅正式同意陕西省承办2021年第十四届全国运动会。至此，陕西成为继北京、上海、广东、江苏、山东、辽宁、天津之后，第八个举办全运会的省份。作为全运会走向中西部地区的第一站，西安迎来最高规模的体育赛事，对城市而言具有重大意义。奥运会在世界范围内的重要性不言而喻，而作为为奥林匹克国家队选拔人才、推动全民健身的竞赛体系，全运会是全国规格最高、规模最大、竞技水平最高的体
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房地产行业研究：REITs扩容消费基建，开启万亿商业资管市场
事件 2023年3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（简称236号文）。提出支持消费基础设施建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。 点评 REITs扩容消
8818703-272023了解更多 -
房地产行业第12周周报：新房成交环比持续提升；公募REITs扩容至消费，商业资产持有方迎来价值重估机会
本周新房成交环比持续提升，同比涨幅略有下降，但仍超三成；二手房成交同环比均提升，同比增速保持高增。土地市场环比量价齐升，溢价率同比上升。 核心观点 本周新房成交环比持续提升，同比涨幅略有下降，但仍超三成；二手房成交同环比均提升，同比增速保持高增。43城新房成交面积465.3万平，环比上升9.9%，同比上升30.7%，同比增速较上周下降了6.1个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为12.5
5720003-272023了解更多
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未来几年医疗器械租赁产业的发展前景如何？有没有特定领域或市场值得关注？
A:未来几年，医疗器械租赁产业有望继续保持稳步增长的态势。随着医
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老师您好，请问，互联网数据中心产业的行业壁垒高吗？行业的发展情景好吗？
A:您好，互联网数据中心产业的行业壁垒可以说是比较高的。首先，建
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你认为手表技术还有哪些潜在的改进空间？
A:手表技术还有许多潜在的改进空间，包括但不限于以下几个方面：1
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对于洗衣液产业从业者来说，最大的挑战是什么？如何应对这些挑战？
A:洗衣液产业从业者面临的最大挑战之一是市场竞争激烈。面对众多品
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未来几年医疗保险产业的发展前景如何？有没有特定领域或市场值得关注？
A:未来几年，医疗保险产业的发展前景将会继续保持稳定增长。随着人
