2017中国楼市分析：房贷政策或收紧

　　2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这是2017年房地产政策最大的变量因素。业内普遍认为，这一定调标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

　　如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，但进入2017年，将会有更细致更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域，这是房地产在2017年面临的经济大背景和政策导向。因此，配套推出的税收政策或将出台。

　　有证券分析人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。从企业的角度看，“紧”将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将进一步收紧。由于监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本越来越高，房企的境外融资也会大幅缩水。