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地产政策洞察系列之四：借行业政策东风，物企迎发展机遇
- 2021-08-13 22:20:17上传人：伸手**明月
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- 前言
- 一、 规范：健全行业规 范标准，提升业主满意度
- 1.1 中 央 及地 方联手 打击行 业乱象 ，提升 物业服 务规范 度
- 1.2 行 业 加速 优 胜劣 汰，品 牌物管 相对优 势凸显
- 二、 市场化：倡导物业 费动态调整，完善物企信用体系
- 2.1 打 通单 盘盈利 曲线， 搭建招 投标信 用评级 标准
- 2.2 城 市服 务迈向 纵深， 物企打 造差异 化竞争 优势
- 三、 鼓励：发展 “物业 +” 模式，打造智慧型服务
- 3.1 探索 “物业 +”模式， 鼓励开 展增值 服务
- 3.2 大 力发 展智慧 服务， 促进线 上线下 融合
- 四、 投资建议
- 五、 风险提示
- 地产 ·行业深度报告
- 请 通 过 合 法 途径获 取本公 司研究 报告， 如经由 未经许 可的渠 道获得 研究报 告，请 慎重 使用并 注意阅 读研究 报告尾 页的声 明内容 。 4 / 20
- 图表 1 全 国物管 行业管 理规模 逐年攀 升
- 图表 2 物 管行业 上市热 潮如火 如荼
- 图表 3 202 1 年 以 来物 管行业 中央重 要政策
- 图表 4 疫 情过后 ，约 32% 的 小区正 在考虑 更换物 业公司
- 图表 5 规 范物管 行业的 中央重 要政策 （ 2021 年 至 今）
- 图表 6 规 范物管 行业的 地方政 策（ 2021 年 至 今）
- 图表 7 极 端假设 下， 社 保规范 化于品 牌物管 全年收 益影响 仅 1-2% （ 以融 创服务 为例）
- 图表 8 物 管行业 龙头市 占率仍 较低（ 按面积 计算）
- 图表 9 201 7 -202 0 年 物 管行 业有 效收并 购事件 数量攀 升
- 图表 10 201 7 -202 0 年 百 强物 企收 缴率、 续约率 均在 90% 以 上，业 主满意 度较高
- 图表 11 201 7 -202 0 年 百 强物 企住 宅物业 费略有 下降
- 图表 12 物 管行业 市场化 相关鼓 励政策
- 图表 13 中 央及地 方鼓励 老旧小 区配套 物业服 务、 “三供 一业 ”移交社 会化管 理政策
- 图表 14 保 利物业 公建物 业在管 面积占 比已过 半
- 图表 15 202 0 年 碧 桂园 “三供 一业 ”营收 占比已 达 17.3%
- 图表 16 主 流物管 公司收 并购环 卫公司 ，涉足 城市服 务领域
- 图表 17 物 管行业 增值服 务等方 面的鼓 励政策
- 图表 18 主 流物管 公司提 供增值 服务类 型（截 至 2020 年）
- 图表 19 社 区增值 服务收 入为物 管公司 收入重 要组成 部分
- 图表 20 202 0 年 百 强物 企社区 增值服 务收入 占比情 况
- 图表 21 物 管公司 收并购 延伸至 增值服 务领域
- 图表 22 物 管公司 养老业 务实践
- 图表 23 物 管行业 智慧化 服务相 关鼓励 政策
- 图表 24 202 0 年 新 上市 物管公 司 IPO 募 资使 用计划
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