房地产代建行业深度研究（一）：轻资产高毛利，助力地产轻重分离
- 2021-08-13 22:20:13上传人：佳人**笑颜
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- 1. 代建行业发展迅速
- 1.1. 我国代建行业发展历程
- 1.2. 代建行业发展空间大
- 2. 轻资产运营，逆周期高盈利
- 2.1. 轻资产运营
- 2.2. 受周期影响小
- 2.3. 盈利能力强
- 3. 起源于政府代建，商业代建逐步兴起
- 3.1. 政府代建
- 3.2. 商业代建
- 3.3. 资本代建和配资代建
- 4. 行业需求持续增长
- 4.1. 项目所有人需求侧
- . 18
- 4.3. 城市更新和公住房新需求
- 5. 多家房企进入新赛道
- 6. 风险提示
- 图 1：住房制度改革带来的代建行业发展时间图
- 图 2：新签约项目建面（百万平方米）
- 图 3：预期新签约项目建面（百万平方米）
- 图 4：2020 年潜在新签约建面与实际新签约建面（百万平方米）
- 图 5：潜 在代建行业总建面（百万平方米）
- 图 6：代建行业收入（亿元）
- 图 7：代建行业净利润（亿元）
- 图 8：市场收入、规模前 5名所占份额明细
- 图 9：市场 CR5 和 CR10 变化趋势
- 图 10 ：中原建业代建流程
- 图 11 ：房地产开发企业上市公司净负债率
- 图 12 ：房地产开发企业上市公司剔除合同负债后的资产负债率
- 图 13 ：2017 年代建、地产、物业等行业净利率
- 图 14 ：2020 年代建公司和龙头房企净利率水平
- 图 15 ：政府投资额（ 亿元）
- 图 16 ：政府代建预测新签约建面（百万平方米）
- 图 17 ：商业代建预测市场规模（百万平方米）
- 图 18 ：商业代建规模占代建行业比例
- 图 19 ：商业代建预测新签约建面（ 百万平方米）
- 图 20 ：商业代建预测新签约建面占行业新签约建面比例
- 图 21 ：商业代建模式图
- 图 22 ：资本代建模式图
- 图 23 ：配资代建模式图
- 图 24 ：预测代建新签约建面占已售商品房建面比 例
- 图 25 ：百强房企销售额占比
- 图 26 ：房地产行业 “ 微笑曲线 ”图
- 表 1：我国代建行业发展历程
- 表 2：纯服务模式和少数权益模式代建特点
- 表 3：政府代建 VS 商业代建
- 表 4：资本代建 VS 配资代建
- 表 5：近五年国家出台城市更新和公住房相关政策
- 表 6：进入代建行业的 头部房企
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