宏观经济专题报告：保交楼的代价
- 2022-07-28 23:35:28上传人：、T**洋葱
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- 1 集体断供最新进展
- 2 停工乃至烂尾的实质
- 2.1 为什么已经付了全款的楼盘还会停工？
- 2.2 从流动性问题到信用问题
- 3 停工的规模和螺旋式发展的可能
- 3.1 市场对停工面积估计在 3-6 亿平米
- 3.2 对停工面积的估计可能偏低
- 3.3 螺旋式发展的可能性
- 4 政策干预的选择
- 4.1 当前救助措施或不足以解决问题
- 4.2 对主要房地产企业进行债务重组？
- 4.3 政府一揽子救助地产公司？
- 4.4 其他一些措施
- 5 “保交楼 ”的前景分析
- 5.1 乐观场景：全面救助
- 5.2 悲观前景：经济低迷、房屋烂尾、与损失分担
- 5.3 中国不会出现金融危机
- 风险提示：
- 图表 1：河南某烂尾楼图片
- 图表 2：中信住房开发三级行业 92 家企业合并资产负债表（ 2021 年底）
- 图表 3：民间房地产固定资产投资占全部地产固定资产投资比重超过七成
- 图表 4：2021 年 24 个典型城市尚未交付问题项目建筑面积及套数
- 图表 5：地产行业存在螺旋式恶化的风险
- 图表 6：商品房销售面积和地产开发投资增速
- 图表 7：如果开发商破产，债权人的清偿次序
- 图表 8：不同类型银行的 1 年起存单利率与 1 年期国开行利率之差
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