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政策月报第8期：稳地产，当前的“堵点”？
- 2024-04-09 18:31:18上传人：缥缈**如风
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相较过往，本轮稳地产政策“堵点”在哪，或该如何进一步优化地产政策？本文系统梳理，可供参考。一问：年初以来，地产政策效果如何？年初新房销售仍在筑底，新开工、竣工面积延续低迷2024年初，供需两端地产优化政策持续出台。供给端，政策加大对房企融资支持，包括建立城市房地产融资协调机制，加大住房租赁建设信贷、经营
- 1、稳地产，当前的 “堵点”？
- 1.1、一问：年初以来，地产政策效果如何？
- 1.2、二问：本 轮稳地产，与过往有何不同？
- 1.3、三问：地产政策，进一步优化可能的空间？
- 2、政策跟踪
- 2.1、中央政策会议跟踪
- 2.2、近期重要文章及会议
- 2.3、各类文件和法规
- 风险提示
- 图表1： 2024年初城市地产融资协调机制落地
- 图表2： 2024年2月5年期LPR调降25BP
- 图表3： 2024年初以来，各地地产限购政策持续优化
- 图表4： 2024年春节后 30大中城市新房销售回升
- 图表5： 2024年春节后全国二手房销售明显修复
- 图表6： 2024年一季度新房、二手房成交增速下滑
- 图表7： 二手房挂牌售价指数同比下滑
- 图表8： 2024年初新开工、竣工面积回落
- 图表9： 2024年初地产投资各分项增速延续低迷
- 图表10： 过去两轮稳地产相关政策
- 图表11： 2008年、2014年地产开发投资仍处正增长
- 图表12： 2009、2014年房贷利率调降地产景气快速修复
- 图表13： 当前居民就业、收入方面信心仍待修复
- 图表14： 2020年以来居民杠杆率增长放缓
- 图表15： 2022年以来地产开发资金来源持续负增长
- 图表16： 2021年起A股房地产开发运营业现金大幅下滑
- 图表17： 七普调查中各地家庭住房情况
- 图表18： 我国房贷加权利率及公积金贷款利率
- 图表19： 2023年我国四大一线城市及中国香港房价收入比处于世界较高水平
- 图表20： 2024年初非国有企业地产债发行量较低
- 图表21： 非国有企业中资美元地产债到期规模较高
- 图表22： 保交楼、房企纾困相关再贷款投放进度较慢
- 图表23： 2024年初住宅广义库销比仍处较高水平
- 图表24： 广州城中村改造的 “房票”机制
- 图表25： 近期中央政策及会议
- 图表26： 近期重要文章及发布会
- 图表27： 近期各类文件和法规
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