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稳地产政策再加码，市场出清仍需政策加力呵护
- 2024-05-20 13:20:35上传人：漫步**华街
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核心观点当前房地产供求关系发生新变化，供过于求的关系制约了房地产市场高质量发展。央行出台四项措施，拟设立保障性住房再贷款、降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限和下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点，从供给和需求两端呵护房地产市场，消化存量房产，维护房地产
- 1 保障性住房再贷款 +保障房REITS，或成为消化存量房产的新政策组合拳
- 2 降低首付比例和公积金贷款总利率，总购房成本上升，短期以时间换空间消化库存
- 3 实施房贷利率市场化，降息空间 40bp左右
- 4 托底而非刺激，此次政策出台可能有四方面效果
- 风险提示
- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 4
- 图表1： 地产新政
- 图表2： 我国住宅商品房待售面积和去化周期
- 图表3： 我国住宅商品房去化周期与房屋销售价格
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