购物车
政策周报第16期：地产政策“工具箱”，还有哪些空间？
- 2024-05-21 15:40:52上传人：九亿**中人
-
Aa 小 中 大
5月17日，稳地产政策全面加码，购房门槛、购房成本等已至历史最低，后续政策还有哪些空间？系统梳理，供参考。一、相较过往，本轮地产低迷时期更长，“三大堵点”拖累修复节奏2024年初，地产新开工、竣工面积延续低迷，地产投资负增长持续时长达22个月。2024年前4月，房屋新开工面积延续低迷、累计同比下降24.6%，竣工累计
- 1、 地产政策 “工具箱”，还有哪些空间？
- 1.1、相较过往，本轮地产低迷时期更长， “三大堵点 ”拖累修复节奏
- 1.2、4月政治局会议后，全国稳地产政策加码，疏通库存 “堵点”信号已现
- 1.3、后续稳地产政策重点跟踪财税端，税费减免、财政贴息等可能成为储备政策
- 2、政策跟踪
- 2.1、政府收购存量住房支持政策落地
- 2.2、各地楼市推出政策，降低购房门槛
- 2.3、多地大幅放宽落户政策，租房、买房即可落户
- 2.4、全国稳地产政策加码，住房贷款利率、首付比已至历史最低
- 风险提示
- 图表1： 2024年初新开工、竣工面积回落
- 图表2： 2024年初地产投资各分项增速延续低迷
- 图表3： 2008年、2014年地产开发投资仍处正增长
- 图表4： 2009、2014年房贷利率调降地 产景气快速修复
- 图表5： 当前居民就业、收入方面信心仍待修复
- 图表6： 2020年以来居民杠杆率增长放缓
- 图表7： 2022年以来地产开发资金来源持续负增长
- 图表8： 2021年起A股房地产开发运营业现金大幅下滑
- 图表9： 2024年初住宅广义库销比仍处较高水平
- 图表10： 高库存下，销售向拿地的传导较为缓慢
- 图表11： 2024年初部分地区房地产 “以旧换新”政策
- 图表12： 5月17日地产“去库存”思路进一步明确
- 图表13： 保交楼、房企纾困、租赁住房相关再贷款工具
- 图表14： 多地首付比已经降至历史最低水平
- 图表15： 我国房贷加权利率及公积金贷款利率
- 图表16： 后续稳地产政策或需重点跟踪财税端
- 图表17： 棚改时期 PSL、专项债资金支持力度较大
- 图表18： 央行保交楼、房企纾困相关再贷款投放额度
- 图表19： 中央财政贴息可与央行再贷款政策配合
- 图表20： 2024年部分城市租金回报率
- 图表21： 政治局会议相 关表态和部分地方最新收购存量住房的政策
- 图表22： “保交房”政策吹风会上中央部委有关消化存量住房的政策表态
- 图表23： 合肥给予购房补贴并放宽首套房认证标准
- 图表24： 南京购房人群中外地人占比较高
- 图表25： 截至2024年4月各城市购房贷款首付款比例
我要投稿
版权投诉报告网所有机构报告是由用户上传分享，未经用户书面授权，请勿作商用！
