全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸：建议阶段性推出具有中国特色的商业不动产公募REITs

　　3月1日，全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸在接受《证券日报》记者采访时表示，今年全国两会，他将建议阶段性推出具有中国特色的商业不动产公募REITs，助力化解住宅交付风险。

　　张懿宸认为，自2021年6月份首批公募REITs产品推出以来，因其流动性高、小而分散、强制分红等特点，受到市场的广泛认可；相关发审流程、基础设施和投资者教育等运行环节不断完善，基本形成了标准规范的市场体系；除最初的基础设施外，目前已将保障性租赁住房这一不动产品种纳入其中，为未来商业不动产大类资产的扩入，打下良好基础。

　　但需要注意的是，我国住宅消费市场持续低迷，2022年全国商品房销售额仅为13.33万亿元，同比降幅达26.7%，房企销售收入骤降；房企信用风险持续蔓延，部分地产企业、特别是高杠杆房企出现债务违约，融资性现金流枯竭；同时，其持有的位于城市核心区位的写字楼、酒店、购物中心等优质资产短期变现困难——远水难解近渴。