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同驭汽车科技、中科领航汽车电子、欣原汽车技术……近日，位于嘉安公路3188号的上海世茂敏环智创产业园内热火朝天，多家新能源汽车、汽车电子和软件开发等领域的科创企业相继进入投产阶段。产业园占地超25亩，是安亭数字汽车园地块范围中的“园中园”，待目前园中企业全部投产后，将实现约6亿元产值、逾3000万元税收，未来还将有优质企业陆续入驻，预估产值将突破10亿元。
然而，这块“园中园”以前曾是一块低产出产业用地，主要用于汽车轮胎仓储，以往每年产税只有30万元左右。如今实现高质量发展，靠的是政企合作，共同在存量土地上实现新突破。
安亭镇相关负责人告诉记者，2016年，专门从事产业园区建设和运营管理的上海敏环置业有限公司通过法院拍卖手续，取得上海世茂敏环智创产业园所在地块的使用权。随后，该地块主要用于汽车轮胎仓储。因原有厂房建筑标准较低，而且房屋比较破旧，为了适应新兴产业发展需要，敏环公司想要找到转型升级、让土地更“高产”之道。如何转型？
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