时报观察丨降低二手房中介收费标准正当其时

　　近日，住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务，引起市场广泛关注。文件除了提出中介机构要合理降低中介费外，还首次提出“引导由交易双方共同承担中介费”。推动中介降低绝对收费水平和调整收费结构，对于繁荣二手房交易市场的内在需求，可谓正当其时。

　　在我国，二手房的中介费率平均在2%左右，大型中介机构的收费标准甚至接近3%，诸如居间服务费、保障服务费等各种名目的收费，让本已负担较重的购房者望而却步。一些中介机构出于拓展客户考虑，给予换房的“连环单”客户一定的折扣，但绝对收费水平并无太大折让空间。二手房交易中介费高、服务内容单一、收费结构不合理，的确是二手房交易者的普遍认知。

　　房屋买卖中介对提供的服务收费，当然有其合理性。买卖交易过程存在不少风险，通过专业的中介进行交易，可以提高交易过程透明度，对于降低买卖双方道德风险、规范市场秩序和活跃二手房交易，都有积极意义。二手房交易居间服务收取费用，也是国际通行惯例，有些国家的收费标准还比较高。但是，居间服务的收费标准和收费结构，需要结合中介市场集中程度、服务质效等因素综合考虑。