庞溟专栏丨增信心、稳预期、防风险 推动房地产市场平稳健康发展

　　日前，中国人民银行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告，提出牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

　　随着宏观经济向上向好态势进一步巩固，预计在接下来的几个季度中，房地产市场销售将出现较为明显的回暖势头，“销售-拿地-新开工”链条将更为畅通，房地产行业将重新成为经济增长的正向贡献项。各地供需两端政策有望持续改善优化，新房和二手房市场都有望延续快速复苏态势，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，市场销售企稳回暖势头有望得到有效巩固，优质房地产企业经营性现金流和信用有望改善。

　　但也需要注意：一季度民间投资仅同比增长0.6%，大幅低于固定资产投资总额的5.1%，房地产开发民间投资下降13.8%；楼市“小阳春”更多仍是点状的、分化的、不均衡的复苏，供给主体的过度出清及补库存的困难更有可能制约短期销售修复，购房力和购买意愿仍需要政策支持和耐心呵护。另外，如果结构性分化现象持续，可能影响房地产行业后续复苏力度和持续性。