“袖珍小区”物业“团购”：不合并 未涨价 上海三小区联合招标换来品牌物业

　　“怡城苑物业管理面积约1万平方米，物业费每平方米1.2元，整个小区的物业费满打满算也就1万元出头，招聘一个保安、一个保洁就超支了。但小区业主以老年人居多，要涨物业费并不现实，这样的小区该怎么管？”从去年年底开始，这个问题一直压在李天翔的心头。

　　李天翔是虹口区凉城新村街道城市建设事务管理中心主任，给他带来困扰的直接由头是，辖区内好几个“小小区”的在管物业公司提出要撤场。在物业管理行业，单个小区维持物业正常运转的理想面积为10-15万平方米，但在凉城新村街道，建筑面积低于3万平方米的小区有32个，占小区总量的55％。这些建造年代久远的“袖珍小区”基础设施老旧、物业收费低、物业服务长期处于低水平运行，造成业主不满意，物业公司也想撤离。

　　在不涨物业费的前提下，如何提升这类“小小区”的物业服务水平？李天翔在一番调研后推出了物业“团购”——最近该街道三个“袖珍小区”在各方共同努力下，通过联合招标，用原物业费引入了品牌物业。