李迅雷：中国经济二次转型需降低对房地产的依赖

　　“当前，我国经济面临二次转型的紧迫性大于其他国家，主要原因是‘未富先老’。2021年，我国就步入深度老龄化社会，估计到2030年将成为超老龄化国家。这可能意味着我国经济的潜在增长率会因此而下降。因此，中国经济的二次转型，既有迫切性，又是问题导向，即降低对房地产的依赖，扩大消费。”7月4日，中泰证券首席经济学家、上海财经大学校董李迅雷在上海财经大学举办的“2023上财宏观论坛”上指出。

　　李迅雷进一步表示，中国人口加速老龄化，退休人口将大幅增加，经济的增速总体呈现下行趋势；房地产周期大拐点可能已经出现，基建投资面临回报率下降问题，地方债务压力明显，土地财政将难以延续，中国经济转型刻不容缓。

　　在李迅雷看来，降低对房地产的依赖是二次转型的重要内容。他指出，坚持“房住不炒”至关重要，据麦肯锡估算，中国的全社会净资产从2000年的约7万亿美元飙升至2020年的120万亿美元，总量是20年前的17倍多。同期，美国只增长1倍多，达到90万亿美元。我国的资产增长如此之快，与房地产的大扩容密不可分。如今，房地产长周期上行阶段的结束，意味着中国经济的转型已经迫在眉睫，即从投资主导转向消费主导。