一线城市全面落地“认房不认贷” 已经实行近一年的天津、杭州楼市如何了？

　　2023年9月1日，是中国房地产市场值得铭记的一个日子。这一天，经过多番酝酿的“认房不认贷”政策终于在北京、上海这两个楼市限制最严格的一线城市得到确认，而就在距离北京120公里的地方，四个直辖市之一天津也宣布在城六区以外的10个区放开限购。

　　随着“史诗级”救市行动的展开，一场信心和预期的博弈也在拉开序幕。从去年下半年已经放开“认房不认贷”的两个强二线城市天津、杭州来看，楼市在执行“认房不认贷”政策后，楼市回暖持续的时间短则2月，长也不到半年。而此次，多位接受采访的业内专家认为，在四个一线城市出台超预期放松政策后， “金九银十”已经呼之欲出。

　　中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线城市开始。未来，房地产市场依然期待更多的有利政策出台。