观察：房企“以价换量”是把“双刃剑”

　　临近岁末，多地楼盘开启更大力度的打折促销活动，以求尽快回笼资金。与此同时，部分城市开始放宽对新房的“限跌”要求，也是近期出现的新动向。

　　在深圳北站片区，记者实探发现周边同时有近5个新房项目竞争，折扣成为推销的主打信息。“一般来说，在一个区域内同时在售的项目互为竞品，在目前的市场环境下，率先降价的有可能就先跑量，其他项目的营销就非常难做，跟风降价的话市场氛围又会变得更差。”深圳北站片区一处新房项目的营销负责人说道。

　　据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月重点监测的25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%；1—11月累计销售面积为13785.57万平方米，同比下降3.3%。由此可见，房企销售依旧承压。