前三季度全国租赁住宅大宗交易超百亿元 机构化长租公寓驶入发展快车道

　　“2023年，中国经济逐渐复苏，但仍面临内外挑战。前三季度GDP同比增长5.2%的背后是中国经济引擎从资源驱动到创新驱动、从人口红利到人才红利、从出口导向到消费升级的深刻转型。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨日前对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示，在技术创新和消费升级并驾齐驱的浪潮下，企业战略和居民消费行为正在发生改变。“投资者可以重点关注受益于产业创新和消费升级的重点城市生命科学园区和长租公寓，并以品质为核心深入挖掘商办及仓储物流板块的投资机会，构建高质量资产组合。”

　　据了解，得益于新一代信息技术、生物技术、高端装备制造等战略性新兴产业加速崛起，人才资源富集的一二线城市是企业选址扩张的重点。除写字楼外，机构化长租公寓受城市更新、政策等多方面因素影响也迎来大幅增长，今年前三季度，全国的租赁住宅大宗交易已超过前两年的总和。

　　“中长期的机构投资者应优先关注未来现金流锁定性良好的一线城市核心区位超甲级和甲级写字楼资产。”世邦魏理仕方面表示，中国内地写字楼资产过去十年的收益率表现与全球90%以上的主要市场呈现低相关或负相关性，这将为全球投资者提供分散化投资的选项。