社论丨加快构建房地产发展新模式

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式，为明年的房地产业发展指明了方向。

　　今年4月和7月召开的中央政治局会议均提出了规划建设保障性住房，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设。8月国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，各项准备工作接近完成，预计明年会全面启动。在当前经济面临下行压力，地产投资降速的背景下，通过各种政策性工具，推动“三大工程”建设，将会有效起到拉动投资的作用，帮助经济走出困境，缓冲地产投资和部分地区基建投资减少带来的冲击。

　　与此同时，保障性住房建设可以解决一些大城市包括新市民、青年人才等在内的住房需求，他们无力支付过高的房价，但却是城市发展不可缺少的人才和劳动力。保障性住房建设是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，重点发展配售型保障性住房也可以避免地方政府承受过重的财政压力。但是，“三大工程”在建设规模上应该有序和渐进增加供给，避免出现新的投资过剩或对地产市场形成过大冲击。