中指研究院常务副院长黄瑜：房地产政策环境已接近2014年宽松阶段 2024年核心城市投资有望改善

　　“整体来看，房地产市场自2021年下半年以来持续深度调整，2023年以来购房者置业情绪、企业端市场信心均未得到扭转，市场仍延续调整态势，新房价格平稳运行，二手房价格持续下跌。另外，现房表现好于期房，二手房以价换量下的表现好于新房，央国企销售、投资表现相对较好。”

　　中指研究院日前发布的《中国房地产市场2023总结》提到，今年1-11月，全国有200余省市（县）出台房地产调控政策超600次，多数城市限制性政策基本放开，政策环境已接近2014年最宽松阶段。

　　在此背景下，房企这一年的生存竞争环境发生了什么变化？长租、物业、商管、代建等有哪些值得关注的亮点？2024年房地产投资和销售的区域变化趋势是什么？