降低工业厂房空置率的几点思考

　　据相关统计数据，目前深圳、东莞的工业厂房空置率不低。最近，笔者与深圳、东莞的十多位厂房房东（含二房东）和企业主一道，对两地的几个工业区进行实地调查，并就如何降低厂房空置率的问题展开讨论。现将各方观点归纳为如下三个方面，供大家思考。

　　一是，有些工业园区的基础设施亟待维护和更新。比如，工业区的场院地坪需要加固，有些残破和安全隐患需要及时整改。电力设施老化需要更换，变压器等配套需要满足新入驻企业的需要，但这笔费用相对较高，房东和承租企业都不想在前期投入太多，所以在确保电力供给能力方面，容易形成僵持局面。互联网时代的网络速度和通信信号问题，涉及光纤的铺设、5G通讯基站覆盖等层面。在深圳观澜、龙岗宝龙和东莞的塘厦、企石、横沥等地调研发现，在某工业区的某个厂房内，中国移动的电话和网络信号居然只有一格，且还不稳定。方便员工生活的配套条件也要改善。一些厂区的消防设施是本世纪初建成的，当时符合要求，但随着时代变迁，有些已经不能满足当下消防安全要求。

　　二是，租赁方式可以优化调整，从而把租金实实在在降下来。之前，按建筑面积计算租金是行业惯例，但外部环境和市场均发生变化，惯例面临挑战。而今，有不少企业老板要求按照使用面积来计算租金，且每个月的管理费也按照实际使用面积来计算。深圳龙岗宝龙片区有位二房东，接待过一位私营企业主，现场用激光尺亲测。在得到相差无几的结果后，他愿意继续洽谈租约。当时带领他们看场地的工作人员，心生不爽，向房东反馈。房东亲自打电话约企业主过来喝茶谈事。房东同意企业主的诉求，同时提出，希望交租金方式由月缴改为年缴，同意的话房东愿意在合同里注明5年内不涨租金。谈妥后，房东老板主动提出把租金零头抹掉。最终，双方愉快地签订租赁合同。