广州部分“学区房”价格回调 学区光环并非“护身符”

　　羊城晚报记者范晗越

　　近日，广州产权交易所挂牌一批越秀区住宅，委托方广州轻工国有资产经营管理有限公司（以下简称“广轻工资管”）挂牌出让东风广场、锦城花园两小区住宅共22套，面积段为69平方米至110平方米，单价在7.2万元/平方米至9.4万元/平方米之间。2023年5月，广轻工资管曾同样挂牌出让一批位于东风广场的房源，彼时最低挂牌单价为9.84万元/平方米。与2023年同期相比，本次挂牌的东风广场房源最低均价下降近27%。

　　由于本次挂牌房源涉及的两个小区学位对应学校为广东省一级公立小学东风东路小学，有观点认为，广州部分“学区房”价格跌落。对此，有业内人士向羊城晚报记者表示，以东风广场为例说明“学区房”价格跌落并不合适，该小区建设周期长、户型种类多，新老单位楼龄最长相差20年，不同单位的成交价差一直有较大差距。不过，在二手房价格回落的大趋势下，一些近两年涨幅过大、楼龄较长的“学区房”确实在“挤泡沫”。羊城晚报记者走访发现，越秀、天河部分教育资源集中的板块，“学区房”价格回调确实存在。