政府收储模式落地 助力“去库存” 据不完全统计全国至少有22个城市落地政府收储商品房模式

　　政府入场收购存量住房已成为新一轮去库存的主要抓手。“5·17”楼市政策之后，政府收储模式加速落地。据不完全统计，截至目前，全国至少有22个城市落地政府收储商品房模式，以实现去库存。

　　5月17日，央行集中调整房贷利率、降低首付比例，与此同时住建部明确提出“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。也就是推进“以购代建”。据悉，昆明成为政策后首个明文跟进“政府收储”模式的城市。5月27日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政区域征集五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区行政区域内已建成未出售的商品住房用作保障性住房，期限30天。房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院。

　　5月30日，广州市增城区新塘镇发布《关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告》，提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企）。公告对安置房源的位置、面积等都提出了相应要求，如根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内，房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量，总建筑面积不低于2.07万平方米，户型面积段必须能组合出72个280平方米、2个270平方米的安置指标。此次收购最大的看点还在于交易单价的厘定上。根据公告，交易单价以评估方式的成本法确定，原则上为“土地成本+建安成本”。