公募REITs常态化发行提速 资产管理运营能力凸显差异化价值

　　今年以来，基础设施REITs发行逐步进入常态化。近两个月内，新产品供应进一步提速。截至目前，基础设施REITs产品数量已扩容至40只，累计发行规模突破1100亿元。在业内人士看来，基础设施REITs发展三年多时间，整体表现可圈可点。随着债券市场利率中枢下移，REITs凭借较高比例的分红、适中的风险水平以及与传统资产较低的相关性等特征，受到市场青睐。究其根本，底层资产的优质运营是支撑公募REITs市场可持续发展的重要支柱。未来，随着公募REITs市场提质扩容加速，对资产管理人和原始权益人资产管理运营能力的要求将进一步提高。

　　常态化发行：政策加持助推市场发展

　　近日，国家发展改革委对外发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，部署推进基础设施REITs常态化发行工作。 基础设施REITs的常态化发行意味着市场进入了一个更加制度化、规范化的阶段。随着制度政策日趋完善，市场规模稳步上升，投资人对REITs产品的认知也更加清晰。目前国内公募REITs规模破千亿，已形成了“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局。