深港澳调查｜房价创8年新低，租金创5年新高，香港楼市为何如此“裂变”？

　　8月22日下午，在香港从业三十多年的房产经纪人、第三地产代理有限公司（下称D3地产）总经理吴文忠带着来自上海的一家合作机构，站在一座1991年建成的楼前说：“这边租金每个月大约12万～13万港元，一套出售总价在5000万～1.5亿港元不等。”

　　这个名叫帝景园的小区是香港知名豪宅之一，位于香港岛中西区中半山，就是市场常说的“半山豪宅”之一。小区一共有5座楼，共计只有400余套房源。但建成后，香港本地开发商新鸿基地产选择将其中的第2座、第3座自持，进行长线放租。

　　直到2024年3月，在香港楼市全面“撤辣”后，新鸿基地产决定将第2座、第3座楼栋重新进行内部装修并出售。