写字楼供应高峰去化压力加大 机构称企业对未来三年办公面积扩张谨慎乐观

　　由于空置率增加，且新增供应不断，全国写字楼市场逐渐进入疲软期，尤其是一线城市的甲级写字楼租金均呈现环比下降趋势。随着供需关系的转变，企业对办公空间的期望日益提升，不再满足于基础的物业服务，而在经济环境尚未有明显改善的大背景下，各家企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。

　　世邦魏理仕数据显示，2024年上半年，办公楼市场复苏弱于预期，仅为疫情前五年同期均值的43%。9月12日，该机构公布的调查显示，中国办公楼市场增长潜力犹存，企业对办公面积扩张选择“大幅增长”和“大幅减少”的比例同步下降。

　　记者注意到，在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。但在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。